BIM-технологии в России на стадии познавания: это нормально?

BIM технологии в строительстве: внедрение и развитие технологий в России

В свойственной нам манере кратно, но емко развеем мифы о BIM технологиях и расскажем, что они представляют собой на самом деле.

Невероятное снижение затрат и срока строительства?

Власти Великобритании поставили следующие основные цели перед строительной отраслью до 2025 года:

  • На 33% сократить стоимость на стадиях капитальных затрат и эксплуатации;
  • На 50% сократить сроки возведения объектов;
  • На 50% сократить вредные выбросы.

Эти цифры могут шокировать. Неужели с помощью BIM технологий можно построить жилой комплекса не за 10 млрд. руб., а за 7? И не за два года, а за год?

Англичане решили выполнить несколько пилотных проектов и проанализировать экономические выгоды от применения BIM на основе типичных госбюджетных объектов, в частности школ. В результате построенные при помощи BIM школы оказались на 30% дешевле. Отсюда, кстати, и пошла эта знаменитая цифра.

Можно ли перенести на коммерческие и нетиповые проекты эти значения? Скорее нет.

На основе опроса около 200 российских компаний России можно сделать вывод, что теоретически возможная экономия на этапе строительства может составить 10%.

Это же исследование показывает, что основная претензия девелоперов заключается в необходимости выполнять дополнительные работы, которые возникли из-за недостатков в проекте. При этом, 85% опрошенных считают, что причинами дополнительных работ на стройплощадке является плохая проработка и детализация проектов, а также неувязки между проектами смежников.

Кто насаждает BIM?

Считается, что инициатором внедрения BIM являются государственные органы власти.

К примеру, в Великобритании государственные заказы составляют примерно 40% объема строительного рынка.

Поэтому стимулом к переходу на BIM стала возможность участвовать в госзаказах, поскольку подрядчики, не применяющие эти технологии, не проходили по квалификационным требованиям и не могли выполнять заказы на новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт на любых объектах с госучастием.

Власти Сингапура поступили еще жестче, все проекты площадью более 5 000 кв.м. поступают в экспертизу за разрешением на строительство исключительно в виде BIM-модели. Поэтому, уже в 2015 году 100% проектных организаций перешли на технологию информационного моделирования зданий.

В Дании с 2013 года все государственные и муниципальные проекты стоимостью свыше 700 000 евро, а также все проекты стоимостью свыше 2 700 000 евро, реализуемые на государственные кредиты или гранты, должны выполняться по BIM технологиям.

Россия идет тем же маршрутом, однако, частный бизнес значительно опережает государственного заказчика в интенсивности использовании BIM. Количество BIM проектов, выполненных по заказу частных клиентов на порядок выше. Множество девелоперов в квалификационных требованиях к тендерам зачастую указывает наличие опыта работы в BIM. Генпроектировщики требуют того же от субподрядчиков. Сейчас для проектных компаний неиспользование BIM может означать потерю заказов с рядом ключевых девелоперов страны.

Можно ожидать, что переход на BIM российских компаний произойдет задолго до того момента, когда это будет критически важным для выполнения госконтрактов.

Почему не все европейцы принимают BIM?

Нельзя утверждать, что весь проектно-строительный бизнес принимает BIM технологии с распростертыми объятиями.

Скажем, Финляндия, которая является одним из пионеров внедрения BIM, не может похвастаться повсеместностью ее применения. К примеру, в 2015 году был проведен опрос, результаты которого вызвали озабоченность финских специалистов, ведь информационное моделирование использовалось лишь в 20-30% компаний и организаций строительной отрасли. К примеру, если проектные компании используют моделирование в 50% случаев, а строительные компании пользуются BIM технологиями в 40% случаев, то доля заказчиков, кто готов работать с BIM не превышает 10-20%.

Великобритания также столкнулась с этим противодействием, даже в условиях, когда государство создавало осваивающим технологию информационного моделирования определенные финансовые льготы. После осознания этого факта властями были предприняты более жесткие действия по «стимулированию» перехода на BIM.

Можно сделать следующий вывод, что проектировщики и строители далеко не всегда готовы переходить на BIM технологии по собственной воле. Но их могут это заставить сделать требования заказчика.

При этом, заказчики должны предварительно внедрить BIM технологии в своих компаниях, что, очевидно, придется не всем по вкусу. В той же Финляндии 80% заказчиков вообще не имеют этого в планах.

Уровень внедрения BIM в России

Думаю, вы слышали о том, что существует четыре уровня внедрения BIM технологий.

УровниОписаниеПримечание
Уровень 0, чистое черчениеЧертежи, состоящие из линий, простых фигур, подписи и надписи в виде простого текста.По сути, это уровень использования CADпрограмм в качестве цифрового кульмана
Уровень 1, начальная автоматизацияНа этом уровне в программах используются не только линии, а блоки, объекты, ссылки, применяется элементарная автоматизация.Традиционный уровень владения 2Dпрограммами (к примеру, Autocad) с использованием приложений для расчета спецификаций и т.п.
Уровень 2, трехмерная модель зданияВсе разделы проекта увязаны между собой в общей модели здания. Модель может быть использована для получения графика работ и стоимости строительства.Продвинутый уровень BIM внедрения.
Уровень 3, модель всех этапов жизненного цикла зданияМодель объединяет в себе все процессы: проектирование, финансовый анализ, полное управление проектом, строительство, эксплуатация здания, а также взаимодействие с окружением.На этом уровне все участники всего жизненного цикла объединены общей информационной средой, которая со временем охватит не только один объект, а районы и города.

Подавляющее большинство (90-95%) проектных компаний в России находится на первом уровне, выполняя проекты с применением той или иной степени автоматизации. Немногие компании (5-10%), давно работающие в BIM, достигают, скажем так, начальной стадии второго уровня.

Важно понимать, что проектная компания не сможет достичь второго уровня внедрения BIM самостоятельно, поскольку существенная доля информации этого уровня внедрения лежит в области ответственности заказчика и подрядчиков. Вряд ли вопросы определения ценообразования и трудозатрат будут когда-либо переданы в руки проектировщиков.

Можно констатировать, что в России на втором уровне находятся единичные холдинги или группы компаний, в которых под одним началом находится девелопмент, проектирование, управление строительством, генподрядчик и служба эксплуатации.

Третий уровень в России пока достижим в фантазиях. В Великобритании же, на гособъектах он должен быть достигнут к 2025 году.

BIM — это не 3D!

Это нужно четко понимать, ведь в модель закладывается, кроме объемной геометрии (собственно 3D) всех элементов, масса дополнительной информации, которая может быть использована сметчиками, специалистами по закупке, разработчиками проекта производства работ, руководителями проекта, службой эксплуатации и т.п.

  • 3D — полная информационная модель (проект) самого здания: архитектура, конструктив, инженерные системы.
  • 4D — информационная модель включает сведения, позволяющие строить и визуализировать график выполнения работ.
  • 5D — модель позволяет определять стоимость строительства и его этапов.

Возможно продолжить это перечисление (6D, 7D…), добавив уровни, учитывающие остальные жизненные циклы здания.

Так кому же нужен BIM?

Еще два года назад, участвуя в тендере на проектирование жилой застройки у одного известного девелопера, мы поинтересовались, почему заказчик требует от подрядчиков использовать Revit (одна из программ по BIM проектированию). Он ответил: «Чтобы избежать пересечений инженерных систем между собой и конструкциями на стройплощадке».

Позже, общаясь с другими девелоперами, мы не раз слышали точно такие же доводы. Всех волнует пересечения. С помощью BIMзаказчики хотели решить проблему недостаточной квалификации проектировщиков и строителей.

Однако, это самый низкий из возможных уровней использования BIM. Профессиональные проектировщики и строители без использования этих технологий вполне могли бы спроектировать и построить объекты любой сложности.

Истинное предназначение BIM намного шире: создать не только информационную модель здания, но и всего процесса строительства.

Проведем аналогию BIM технологий с бухгалтерией. Раньше вся бухгалтерия была «на бумаге»: чековые книжки, квартальные отчеты, журналы, а для проведения платежей нужно было ехать в банк. Это уровень полного отсутствия автоматизации и взаимоувязки.

Теперь вся бухгалтерия и банковские услуги могут быть в смартфоне: принимать и проводить платежи контрагентам, рассчитывать и платить налоги, отправлять отчеты в налоговую, вступать в общение с банком одним касанием пальца.

Это то, что может сделать BIM в строительстве.

Главная целевая аудитория BIM — заказчики, которые потенциально смогут управлять сложнейшим процессом проектирования, строительства и эксплуатации с максимальной эффективностью с минимальными усилиями.

Что сейчас может девелопер получать от BIM?

При нынешнем развитии BIMтехнологий в России девелоперу разумнее всего (не ввергая себя в значительные затраты) рассчитывать на следующее:

  1. Выполнить проектную документацию в BIM с достаточной степенью проработанности. Это позволит избежать в дальнейшем изменений ТЭПов здания, ведь в модели будут учтены реальные размеры шахт, всех технических и прочих помещений. Также будут исключены основные коллизии (пересечения).
  2. Выполнить тендерную документацию в BIM, которая позволит за относительно короткое время подготовить вполне точные спецификации и ведомости объемов работ, по которым можно провести тендер на выбор подрядчика. Будут исключены подавляющее большинство коллизий.

Внедрение функций расчета стоимости и графика выполнения работ может быть выполнено только при непосредственном участии заказчика, а значит ему придется понести затраты на BIM консультантов или нанять собственный штат BIM специалистов, чтобы подготовить все необходимые сведения для внесения и корректировки модель.

Кроме того, учитывая переменчивые условия, в процессе реализации проекта девелопер может изменить очередность и последовательность строительства, что потребует значительной корректировки модели в части объемов и последовательности «захваток».

Сколько стоят BIM программы?

BIM программ, которые покрывали бы все разделы почти нет, обычно разработчики программ охватывают отдельные разделы:

  • ArchiCAD — архитектура;
  • Allplan — архитектура и конструктив;
  • Tekla — конструкции;
  • MagiCad — инженерные системы;
  • NanoCAD — инженерные системы и конструктив.

К комплексным BIM программам можно отнести наиболее популярную в России программу Revit от компании Autodesk, средняя стоимость около 75 000 руб. в год на одно рабочее место.

Ведро дегтя

Тема BIM очень живая и довольно активно пропагандируется, вселяя надежду, что эта технология быстро решит все проблемы проектирования в России.

Однако, стоит отметить следующее.

К нам приходит множество проектировщиков, которые хотят устроится на работу. Мы заметили, что нередко за знанием проектировщиком Revit и других современных программ скрывается его техническая некомпетентность. Поэтому, чертежи в 3D выглядят у этих проектировщиков очень эффектно, но совершенно безграмотно с технической точки зрения.

Поэтому, ключевая задача — зажечь настоящих профессионалов идеей перейти на BIM технологии.

Я многократно сталкивался с ситуацией, что большие мастера своего дела никогда не испытывают проблем с получением заказов, поэтому смысла отходить от привычного проектирования для них нет. Как только они изменят свое мнение, рынок проектирования изменится быстро.

BIM в России. Что его стимулирует, а что — тормозит

Термин «информационная модель объекта капитального строительства» в прошлом году закрепили в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Эта мера стала точкой старта для широкого распространения BIM-технологий в строительстве. Рынок готов к глобальному скачку в 2020 г. при условии дальнейшего развития нормативно-правовой базы и быстрой адаптации пользователей BIM-моделей к новым форматам.

Быстрее, лучше, дешевле

BIM (Building Information Modeling, информационное моделирование зданий) означает подход к проектированию, строительству и эксплуатации здания, предполагающий управление его жизненным циклом на всех этапах существования — от концептуальной модели до демонтажа. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним элементов и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

По оценкам аналитиков, BIM позволяет добиться снижения количества ошибок в проектной документации на 40%, сокращения времени проектирования на 20-50%, а на проверку проекта — в 6 раз, сокращения сроков координации и согласования документации до 90%, сроков реализации проекта — до 50%, сроков строительства — до 10%, затрат на строительство и эксплуатацию — до 30%.

Аналитики Value Market Research оценивали рынок в 2017 г. в $4,6 млрд, а Facts&Factors и Markets and Markets рынок 2019 г. — в $5,2 млрд и $4,9 млрд соответственно. Рост рынка в ближайшие годы предсказывается на 16-19% ежегодно, его объем в 2025-2026 гг. — $15-16 млрд, хотя есть и более пессимистичные оценки — $8,9 млрд на 2024 г., предсказанные Markets and Markets.

В региональном разрезе, по оценке Markets and Markets, рынок BIM состоит из трех приблизительно равных сегментов (Америка — Европа — Азиатско-тихоокеанский регион) и небольшого «Остального мира». В 2012 г. между этой тройкой, соотношение по данным Pike Research, выглядело как 41%/37%/17%, то есть, страны АТР добились существенного прогресса.

Динамика рынка BIM по регионам, $млрд

Источник: Markets and Markets, 2019

Аналитики называют в списке ключевых игроков глобального рынка информационного моделирования зданий как компании, широко известные в других сферах (Autodesk, Bentley Systems, Dassault Systemes), так и специализированные (AECOM, Asite Solutions, Beck Technology, Nemetschek, Pentagon Solutions, Trimble Navigation, Synchro Software).

По рынку BIM России подобной аналитики нет. Отдельные компании стали разрабатывать BIM-модели 5-7 лет назад, а сейчас эту технологию используют большинство московских застройщиков и часть застройщиков в региональных центрах. Количество BIM-проектов растет, это вызвано и развитием нормативно-правовой базы, и снижением стоимости BIM-разработок (раньше проектирование с использованием BIM-моделей стоило в 2-3 раза дороже, чем обычное; сейчас разница в стоимости составляет всего около 30%), и осознанием заказчиками своих выгод.

Проектирование стало доступнее благодаря появлению баз элементов информационных моделей. Разработки дополнительного программного обеспечения (скриптов, плагинов) теперь обходятся дешевле. Сокращение затрат на эти разработки и повторное применение уже созданных надстроек снижают общую себестоимость проектов.

К примеру, один из плагинов, который в автоматическом режиме расставляет крепления для трубопроводов и воздуховодов, разрабатывался в свое время командой из 120 программистов в течение шести месяцев. Сейчас этот плагин нажатием одной кнопки мыши расставляет все крепления и формирует спецификацию на все здание. Причем этот программный комплекс может быть применен при проектировании других объектов.

Госрегулирование как локомотив

Во многих странах BIM-технологии стали обязательными для всех проектов государственного и частного секторов, проходящих через систему закупок. Так, в 2011 г. правительство Великобритании утвердило BIM-мандат (требование заказчика к исполнителям реализовать строительный проект с применением технологий информационного моделирования), в котором указывалось, что во всех централизованно закупаемых государственных проектах должен использоваться «fully collaborative 3D BIM», что оказало существенное воздействие на внедрение BIM в регионе, большинство стран Европы или уже узаконили использование BIM или готовятся это сделать. В США до сих пор нет федерального закона насчет использования BIM, однако Управление служб общего назначения в 2003 г. создало Национальную программу 3D-4D-BIM для поддержки внедрения BIM и обязало использование BIM для всех проектов с 2007 г., что также способствовало быстрому развитию рынка.

BIM-стандарты в России

Минстрой России еще в 2016 г. предложил сделать обязательным применение BIM-технологии при проектировании всех объектов, которые финансируются за счет средств госбюджета. И, как уже говорилось, в 2019-м упоминание о BIM появилось в Градостроительном кодексе.

В числе недавних инициатив министерства — строить социальные и спортивные объекты, сметная стоимость которых превышает ₽500 млн, только c использованием информационных проектных моделей. Эта инициатива может существенно изменить положение на рынке. Сейчас у проектных организаций есть коммерческие заказы на создание проектных BIM-моделей и почти нет государственных, поскольку отсутствует законодательная база для этого.

Однако главным драйвером роста станет принятие правительством постановления, регламентирующего процедуру прохождения информационных моделей через органы государственной экспертизы с последующим получением разрешения на строительство. Мера позволит госзаказчикам планировать заказ на разработку информационной модели объекта капитального строительства или городской территории.

Следующий шаг — CIM

Рынок информационного моделирования градостроительных единиц и городских пространств (City Information Modelling, CIM) в России только начинает развиваться. Государственные структуры пока не могут в полной мере делать заказы на разработку информационных моделей подведомственных им территорий субъектов РФ и городских образований, так как отсутствует необходимая нормативно-правовая база для таких контрактов. Однако, ситуация постепенно меняется. Например, в конце 2019 г. был заключен контракт на разработку информационной модели реконструкции улиц со строительством трамвайной линии в Екатеринбурге.

В области CIM Россия может опираться на зарубежный опыт создания цифровых двойников городов. Двойники базируются на информации о работе городских систем, собираемой с помощью датчиков «простого» и индустриального интернета вещей и анализируемой в режиме реального времени средствами искусственного интеллекта. Цифровые двойники есть у Сингапура, Бостона, Ньюкасла, Хельсинки, Роттердама, Стокгольма, Ренна, Антверпена. Они созданы с использованием разработок таких мировых лидеров как Dassault Systemes (платформа 3DExperience), Bentley Systems (сервис OpenCities Planner) и других.

Такие двойники позволяют эффективно моделировать развитие городской территории и управлять различными сферами жизни города. Например, трехмерная модель бельгийского Антверпена объединяет данные о шумовом загрязнении города с информацией о качестве воздуха и ситуации на дорогах.

Читайте также:  Дизайн домов США: роскошный дом с бассейном среди леса

Динамика рынка цифровых двойников, $млрд по регионам

Источник: Markets and Markets, 2020

С учетом прогнозируемой динамики роста всего рынка цифровых двойников (45,4% по оценке Markets and Markets) рынок CIM имеет огромные перспективы для развития.

Переход в новые измерения

Мировым трендом последних лет является переход от трехмерного моделирования (3D) к более сложным форматам: 4D (3D + график строительства), 5D (4D + стоимость), 6D (5D + периоды эксплуатации здания), 7D (6D + периоды ремонта/реконструкции). Эти форматы незаменимы при проектировании и строительстве сложных и крупных проектов.

Швейцарский концерн Strabag успешно реализовал серию проектов по проектированию с использованием технологии BIM 5D. В числе таких кейсов семиэтажное офисное здание для компании Siemens в Швейцарии и испытательная вышка для ThyssenKrupp высотой 246 м в германском городе Ротвайль. Башня спроектирована для испытаний и сертификации высокоскоростных лифтов. Башня имеет самую высокую в Германии обзорную площадку для посетителей с панорамным видом на город Ротвайль и его пригороды с высоты 232 метров. Использование BIM 5D увеличило темпы строительства вышки до 3,6 м в сутки и позволило обеспечить бесперебойную логистику стройматериалов. Технология позволит в будущем значительно сократить сроки строительства небоскребов по всему миру.

В Северной Америке, Европе и развитых странах Азии, формат BIM 5D уже несколько лет назад мог конкурировать по уровню распространения с 3D. В российских реалиях наиболее перспективным форматом на сегодня является BIM 4D, который позволяет свести к нулю задержки, связанные с простоями в результате несвоевременного заказа материалов. К примеру, на стройке нередки такие случаи, когда первоначальный расчет по стройматериалам не совпадает с реальными потребностями. К примеру, заложили покупку 100 метров труб, а на площадке выяснилось, что потребуется еще четыре отвода. Необходимость дозакупки привела к простою строительных работ. «Четырехмерные» BIM-технологии позволяют избежать подобных ситуаций, так как программа выдает всю спецификацию. Благодаря исключению ошибок не приходится тратить время на переделки, поэтому сокращаются сроки и стоимость строительства.

5D-модель с привязкой к стоимости строительства на практике у нас пока создать довольно сложно. Дело в том, что на российском рынке стоимость определяется по сметным нормам, а сметные нормы оторваны от реальных элементов модели. К примеру, чтобы установить дверь, вы покупаете коробку, полотно, наличники и фурнитуру. В сметной базе все эти элементы обозначены наименованием «установка дверного полотна». Есть возможность заложить в модели стоимость каждой из деталей, но стоимость группы нельзя привязать к модели, потому что она зависит от элементов. Обычная дверь с простой ручкой — это одна цена, сейфовая дверь с распорками — другая. Выделить из статей расходов в смете все элементы практически невозможно, поэтому 5D-модели у нас пока не очень развиты. Внедрение 6D-моделей, позволяющих управлять эксплуатацией зданий и сооружений, и 7D-моделей, создаваемых для контроля процессов ремонта и реконструкции, для России еще более отдаленная перспектива.

По нашим прогнозам, к концу 2020 г. все крупные проекты в России будут проектироваться по BIM-технологиям, получат поддержку законопроекты, связанные с обязательным использованием BIM-моделей при выполнении госзаказов, и завоюет хорошие позиции BIM 4D.

BIM в России. Текущая ситуация

В данной статье рассмотрим ход внедрения технологии информационного моделирования в России на настоящее время – август 2018 года.

Содержание

  • 1 I Часть. Текущая ситуация по стандартизации BIM
  • 2 II Часть. Развитие стандартизации по BIM
  • 3 III. Часть. Практическое применение BIM в России
  • 4 IV. Часть. Рассуждения и выводы
  • 5 Вклад участника

I Часть. Текущая ситуация по стандартизации BIM

В декабре прошлого года я уже познакомил вас с BIM, в статье BIM простым языком . В ней я упоминал о принятии следующих документов:

  • 29 декабря 2014 года. Принятие плана поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства
  • 12 апреля 2017 года. Утверждена «дорожная карта» по внедрению технологий информационного моделирования (BIM) на всех этапах «жизненного цикла» объекта капитального строительства. Данный документ подписан вице-премьером Правительства России Дмитрием Козаком. В нем обозначен план мероприятий с 2017 по 2020 год (принятие новых законов, приказов, сводов правил и т.д.)

Также, совсем недавно, к ним прибавилось поручение:

  • 19 июля 2018 года. Поручение президента РФ Путина В. В. председателю правительства РФ Медведеву Д.А.: о модернизации строительной отрасли и повышение качества строительства путем внедрения технологии информационного моделирования. срок – 1 июля 2019 года.

Таким образом у нас уже три публичных документа, на тему внедрения BIM в России. Каждый из них включает в себя ключевое требование: разработка пакета нормативной документации, без которого невозможно внедрение информационного моделирования.

Предстоит разобраться на какой стадии находится разработка стандартов BIM в России:

Таблица 1. Принятые документы в сфере информационного моделирования:

Шифр темы ПНСОбозначение и наименованиеДата введения в действие
11.13.465-1.055.15ГОСТ Р 57309-2016 (ИСО 16354:2013) «Руководящие принципы по библиотекам знаний и библиотекам объектов»01.07.2017
21.13.465-1.021.15ГОСТ Р 57310-2016 (ИСО 29481-1:2010) «Моделирование информационное в строительстве. Руководство по доставке информации. Методология и формат»01.07.2017
31.13.465-1.022.15ГОСТ Р 57311-2016 «Моделирование информационное в строительстве. Требования к эксплуатационной документации объектов завершенного строительства»01.07.2017
41.13.465-1.018.15ГОСТ Р 57563-2017/ISO/TS 12911:2012 «Моделирование информационное в строительстве. Основные положения по разработке стандартов информационного моделирования зданий и сооружений»01.10.2017
51.13.465-1.054.15ГОСТ Р ИСО 22263-2017 «Модель организационных данных о строительных работах. Структура управления проектной информацией»01.10.2017
61.13.465-1.068.15ГОСТ Р ИСО 12006-2-2017 «Строительство. Модель организационных данных о строительных работах. Часть 2. Основы классификации информации»01.10.2017
71.13.465-1.056.15ГОСТ Р 12006-3-2017 «Строительство. Модель организационных данных о строительных работах. Часть 3.Основы обмена объектно-ориентированной информации»01.10.2017
8Стандарт организации СТО АВТОДОР 8.6 – 2016 «Организационная и технологическая поддержка процессов формирования информационных моделей автомобильных дорог на всех этапах жизненного цикла»07.04.2016
9301.1325800.2017 Информационное моделирование в строительстве. Правила организации работ производственно—техническими отделами02.03.2018
10СП 331.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве. Правила обмена между информационными моделями объектов и моделями, используемыми в программных комплексах»19.03.2018
11СП 333.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла»19.03.2018
12СП 328.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве. Правила описания компонентов информационной модели»16.06.2018

Краткий итог: принято 7 ГОСТ Р, 4 СП и 1 стандарт организации. Причем 2 ГОСТа будут пересмотрены, см таблицу 2.

На 28.08.2018 отсутствует

Уведомление о завершении публичного обсуждения размещено на сайте Росстандарта 11.09.17

Уведомление о завершении публичного обсуждения размещено на сайте Росстандарта 11.09.17

Уведомление о завершении публичного обсуждения размещено на сайте Росстандарта 11.09.17

Краткий итог: на очереди 15 документов.

Следует отметить, что основной документ ГОСТ Р «Моделирование информационное в строительстве. Отраслевые базовые классы (IFC) для обмена информацией на всех этапах жизненного цикла. Основные положения» (на основе ISO 16739:2013) – до сих пор еще не принят.Проекты данного документа, несколько раз выносились на рассмотрение в Росстандарт, но так не были утверждены. Ключевые замечания: не соответствие ISO 16739:2013 (всего лишь 10%), ссылки на иностранный сайт, компенсирующий недостающие требования в ГОСТ Р, что недопустимо в стандартизации.

Акцентируем внимание: данный документ является основополагающим в стандартизации информационного моделирования, т. к. он должен регламентировать структуру всех используемых данных, и обеспечить возможность применения открытого формата обмена данными (IFC), что является основной философией BIM. Т. е. он является фундаментом, на который должны опираться все остальные нормативные документы по информационному моделированию. Это значит, что уже разработанные стандарты являются второстепенными, а нормативно-правовая документация принята только в частичном виде. Хотя работа в данном направлении идет уже 3 года. Следовательно, использование технологии информационного моделирования юридически не обеспеченно, и его применение для объектов с госучастием пока невозможно.

II Часть. Развитие стандартизации по BIM

Ситуация по формированию нормативной базы BIM была рассмотрена 20 декабря 2017 года на Совете по стандартизации при Росстандарте, и оценена как неудовлетворительная, так как отсутствует системность и комплексность работ, к тому же работы по стандартизации в данной области дублируются многими техническими комитетами. Было предложено создать проектный технический комитет по стандартизации (ПТК) в области BIM–технологий (протокол №АА-28пр от 20 декабря 2017).

В результате 6 марта 2018 года был создан проектный технический комитет по стандартизации ПТК 705 «Технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства и недвижимости» на базе BIM-Ассоциации.

6 апреля 2018 года ПТК 705 представил свою программу, которая подразумевает принятие в первую очередь минимума, закрепляющего понятийный аппарат в области информационного моделирования, а также создание и применение информационных моделей, библиотек данных и формата обмена данными. Он включает в себя конечно же разработку основного и недостающих стандартов, а также пересмотр принятых (см табл. 2). Приблизительные сроки: июнь 2019. ПТК-705 готов предоставить открытую площадку для обсуждения как принятых стандартов и сводов правил в области технологии информационного моделирования, так и программ развития стандартизации в этой области.

Для полноценного использования BIM всеми участниками строительной отрасли на всех этапах жизненного цикла объекта строительства, необходима разработка целого комплекса документов. Программой работ ПТК 705 разработка такого комплекса предусмотрена, в нее входит более 60 стандартов и документов по стандартизации. Прогнозировать окончательные сроки пока никто не берется.

III. Часть. Практическое применение BIM в России

Хотя в данный момент отсутствует минимальный пакет нормативно – правовой базы. В России уже существует практика использования методологии информационного моделирования. При этом пока организации опираются на международные стандарты. В основном это «публичные» сооружения, масштабность и сложность которых, делает их реализацию невозможной без использования BIM методологии.

Перечислим наиболее известные из них:

  • Лахта Центр, многофункциональный комплекс, высота 462 м, 87 этажей (г. Санкт-Петербург)

  • Керченский мост.

  • 8 стадионов для Чемпионата мира по футболу 2018.

  • Ахмат Тауэр, многофункциональный комплекс, высота 435 м, 102 этажа (г. Грозный)

  • Станции Московского метрополитена. «Румянцево», «Саларьево», «Селигерская», «Верхние Лихоборы» (г. Москва)

Данная практика позитивно складывается на развитии технологи. Хоть и не масштабно и централизованно, а локально. Начинают появляться специалисты, уже принимавшие участие в процессе. Следует отдельно отметить развитие ситуации в Москве: в октябре 2017 года был принят план внедрения BIM – технологий в деятельность московского Стройкомплекса. План включает в себя все необходимые мероприятия – от создания Проектного офиса в структуре Стройкомплекса до разработки классификаторов информационного моделирования и требований на этапах проектирования и экспертизы. Срок окончания мероприятий – декабрь 2018 года. Начало применения технологии информационного моделирования в Москве запланировано в 2019 году. Первоначально она будет использована на пилотных проектах, а затем распространится на весь объем нового жилья.

IV. Часть. Рассуждения и выводы

Несомненно, BIM интересен в первую очередь для Инвестора т. к. у него появляется возможность более точно определить полную стоимость и сроки окупаемости проекта. На мой взгляд: ключевым плюсом является четкое распределение правил и ответственности между участниками еще до старта проекта.

Нормативной базы пока нет, но работа по ней ведется. Самые оптимистичные сроки по минимальному пакету – середина 2019 года. Только после его формирования появится возможность внедрения BIM. Ситуация складывается так, что с учетом ввода последнего поручения президента РФ со сроком – 1 июля 2019, многие ведомства могут отважно «рапортовать о его выполнении». Поэтому возрастает вероятность того, что переход на технологию информационного моделирования произойдет в ближайшие 1 – 3 года. И стоит задуматься как в неё правильно интегрироваться.

В данный момент на рынке появились фирмы – разработчики ПО и компании, готовые «внедрять» BIM технологии в организациях. Они предлагают обучение, разработку моделей, некоторые выдают отдельные программные продукты за BIM программу. Но они забывают о том, что основная концепция BIM – это единая база данных с применением открытого формата обмена данными (IFC), без привязки к какому-либо ПО.

Некоторые производители уже инвестировали в создание 3D моделей своей продукции, создали сами (либо приобрели) и разместили их на своих сайтах и на внешних носителях.

При этом ни у кого нет уверенности что разработанные модели точно пригодятся, тем более в том виде, в котором они приобретены. И не нужно ли будет заново инвестировать в разработку в случае ввода единой государственной библиотеки.

Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам

Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.

Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.

Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте

BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.

BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.

Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России

19 июля 2018 года президент Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву (Пр-1235) обеспечить в срок до 1 июля 2019 года переход к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства путем внедрения BIM-технологии. В России должны быть разработаны стандарты информационного моделирования, в первую очередь применение этой технологии необходимо распространить на объекты социальной сферы, говорится в поручении президента. Это должно помочь модернизации и повысить качество строительства в России.

Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.

Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска

С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.

Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.

Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:

— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.

Читайте также:  Виды потолочных розеток

У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.

Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов

Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:

  • подготовка проектного предложения;
  • финансово-техническая экспертиза и аудит инвестиционных проектов;
  • финансово-технический надзор;
  • управление проектами;
  • экологический консалтинг, экологическая независимая экспертиза и экологический аудит проектов;
  • проверка сметных расчетов;
  • проверка обоснованности затрат;
  • техническая экспертиза.

Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств

Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.

Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM

Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.

Бум на BIM. Как девелоперы, архитекторы и государство применяют BIM

Александр Шевчук журналист и эксперт в сфере жилой недвижимости

Переходим на BIM к 2022 году

По прогнозу чиновников, девелоперы должны перейти на BIM к 2022 году – пока речь идет только о работе с госзаказами. Для перехода готовят законодательную базу. Постановление о применении BIM-технологий премьер-министр Михаил Мишустин подписал недавно – 17 сентября 2020 года. В нем закреплены правила о том, как формировать, вести и что включать в информационную модель здания. В конца года утвердили также классификатор строительной информации.

Полный текст Постановления – на сайте Правительства России . Классификатор строительной информации – на сайте разработчика ФАУ «ФЦС».

Сегодня, по оценкам PwC, на BIM в России работает около 5–7% компаний. В их числе есть девелоперы, архитектурные и проектные бюро. В последние 2–3 года в строительной отрасли уже очевиден «бум на BIM» – компании интересуются технологиями, ищут BIM-инженеров, внедряют элементы BIM в свои процессы.

Локомотив в этом движении – крупные федеральные девелоперы и передовые архитектурные бюро, а стратег – государство, которое создает условия для работы BIM в России. Мы спросили участников отрасли, для чего и как они применяют сегодня цифровое моделирование зданий.

Государство: внедряет BIM, чтобы строить быстрее

BIM поможет государству реализовать его big idea – построить 1 млрд м² к 2030 году. Когда BIM будут применять все девелоперы, это позволит значительно сократить сроки работы над проектами.

Пока же власти настраивают работу с BIM в части госэкспертизы социальных объектов. В ближайших планах на 2020–2021 – перевести на BIM все проекты, выполняемые по госзаказу и обеспечить им возможность пройти госэкспертизу в цифровом формате. Все это поможет ускорить и удешевить работу над проектами, а еще – вести верный расчет сроков и стоимости эксплуатации и капремонта зданий.

Дворец водных видов спорта «Лужники». Новое здание с частично раздвижной крышей спроектировано в BIM. Реконструкция завершилась в 2019 году.

С 2020 года девелоперы в Москве и Санкт-Петербурге уже могут отправить на госэкспертизу BIM-модель здания, возводимого по госзаказу, – и получить заключение. Толчком к этому стал успешный эксперимент ФАУ «ФЦС» с участием российских BIM-разработчиков: пробную госэкспертизу прошла школа на 1000 мест в Свердловской области. А п ервым объектом в России, который был полностью спроектирован на BIM и прошел госэкспертизу в цифровом формате, стал детский сад от ГК «Эталон». Объект в составе ЖК «На Блюхера» в Санкт-Петербурге получил заключение в сентябре 2020 года.

В Мосгосэкспертизе был создан свой проектный офис, посвященный внедрению BIM, – об этом говорит руководитель проектов Фонда ДОМ.РФ Алиса Ткачук.

«Информационное моделирование используется повсеместно, и Россия не является исключением. В последнее время большой интерес к нему проявляет Правительство Москвы, а в Мосгосэкспертизе уже создан проектный офис по внедрению BIM-технологий. Если говорить о ближайших перспективах, то при проектировании зданий BIM будет использоваться всё более активно»

Алиса Ткачук, архитектор, руководитель проектов Фонда ДОМ.РФ

BIM может помочь и в более крупных масштабах – например, в городском планировании: технология позволяет создавать динамичную модель города. Однако, как полагает эксперт из ДОМ.РФ, в урбанистике и градостроительстве внедрение BIM – более сложный процесс. Поэтому разработчики мастер-планов и стратегий пространственного развития перейдут на BIM не так быстро.

Но когда это случится – управлять городскими объектами точно станет проще. В этом уверен партнер бюро Syntaxis Александр Стариков . Эксперт считает: обязательное внедрение в нашей стране этой технологии позволит создать цифровую библиотеку городских строений, которая в дальнейшем станет основой для их обслуживания.

Павильон «Атом» на ВДНХ с прозрачной зоной для выставок и «зеленой» кровлей. Объект спроектирован в BIM, открытие – в августе 2021 года.

Архитекторы: автоматизируют процессы, создают нестандартные проекты

Проектирование – одна из главных опций всего потенциала BIM. Архитекторам технология помогает детально воссоздать будущее здание – и на раннем этапе получить точные данные о стоимости проекта. Правда, это возможно, если подходить к BIM комплексно, – так полагает руководитель архитектурной практики «Северин Проект» Александр Балабин .

«Частичное выполнение проекта в BIM сродни использованию ракетного двигателя при конструировании деревянной повозки. Мы же практикуем комплексный подход.

Комплексная BIM-модель позволяет более точно прогнозировать финальную стоимость реализации проекта, оценивать бюджет и смету. BIM дает возможность производить более полный учёт материалов в сравнении с ручным подсчетом и четко корректировать ведомость материалов при изменении проекта. Улучшает экономику проекта и тот факт, что BIM помогает выявлять коллизии при обновлении проекта, существенно снижает число случайных ошибок или нестыковок при увязке разделов проектной документации»

Александр Балабин, архитектор, руководитель архитектурной практики «Северин Проект»

Технологии BIM объединяют и увязывают в одну базу все данные о проекте. Любые изменения видят все участники работы, а если поступили новые вводные, вся модель автоматически обновляется. Все это ускоряет и упрощает работу на проектах любой сложности. Это подтверждает и эксперт из «Северин Проект»:

«Мы стали применять BIM еще 13 лет назад в подмосковной Черноголовке. И с тех пор как генеральный проектировщик мы создаём объекты самых разнообразных функций, уровня сложности. Например, апарт-комплекс «Движение.Тушино» на 105 тыс. м² и третью очередь ЖК «Римский» общей площадью свыше 316 тыс. м², ЖК «Ломоносовский», гравитационную винодельню «Скалистый берег» под Анапой – технологически насыщенный сложный объект»

Александр Балабин, архитектор, руководитель архитектурной практики «Северин Проект»

Гравитационная винодельня Côte Rocheuse (Краснодарский край), спроектированная в BIM. Открытие объекта – в 2021 году.

Инструменты BIM помогают архитекторам решать нестандартные задачи, которые без BIM было бы сложно реализовать. Идеи можно проверять в самом зачатке и сразу искать подбирать технические решения. Основатель CLANCY Engineering Джон Марк Кланси полагает: BIM позволяет рассчитать и построить более высокие здания, разработать фасады необычных форм и продумать оптимальную структуру района при использовании технологий. «Мы можем ожидать появления более ярких, выраженных проектов. BIM – очень гибкая система, её можно настроить почти под любые нужды», – считает эксперт.

Комплекс премиальных апартаментов RED7 от ГК «Основа». Проект создан в BIM. «Пиксельная» архитектура здания создается за счет металлических конструкций, интегрированных в бетон. Ввод – в 2022 году.

То, что BIM открывает дорогу творческим замыслам, считает и руководитель UNK project Юлий Борисов .

«BIM-моделированием наше бюро занимается уже более семи лет. С его помощью были реализованы такие проекты, как квартал в инновационном центре «Сколково», Дворец водных видов спорта «Лужники», в процессе строительства находится павильон «Атом» на ВДНХ и другие. На данный момент BIM помогает реализовывать наши творческие задумки, проверять гипотезы ещё на стадии картинок»

Юлий Борисов, руководитель UNK project

BIM – тот инструмент, который позволяет выйти на новый уровень проектирования и поднять качественные характеристики продукта в строительстве – так считает директор по продукту GMK Оксана Сафронова.

«Имея информационную модель, можно с легкостью просчитать экономическую эффективность проекта, быстро получить все интересующие данные, для этого не придется обращаться к каждому специалисту по его вопросу – вся его работа по этому проекту, все разделы-составляющие объекта (а их немало), все данные хранятся в одной модели. Плюс к этому – BIM, позволяет увидеть весь объект в режиме виртуальной реальности, это важно как для стороны заказчика (это делает архитектуру доступнее и понятнее для него), так и для разработчика – он не «закапывается» в деталях, а может оценить проблемные моменты и создать нечто принципиально новое»

Оксана Сафронова, директор по продукту GMK

Однозначно, один из главных плюсов BIM – то, что технологии снимают с архитектора рутинные задачи. При проектировании типовых объектов или шаблонных частей проекта данные можно взять из сохранившихся моделей BIM.

«BIM снимает с архитектора лишнюю работу. Например, не нужно каждый раз вырисовывать стандартные детали – ему выдаётся уже готовый драфт проекта для творчества»

Галина Лоевская, генеральный директор BIM Project

«BIM позволяет упростить работу и при внесении изменений в проект. Так, если проектировщик работает в нашей BIM-системе Renga и вносит изменения в свою модель, они автоматически отображаются и в проектной документации»

Максим Нечипоренко, заместитель директора Renga Software

Но вот что касается продуктовых характеристик – архитектуры, этажности, квартирографии – эксперт из BIM Project подчеркивает: самостоятельно BIM не решает эти вопросы. В любом случае, архитектор определят, каким будет фасад, инсоляция, внутреннее благоустройство и многое другое.

Помогаем девелоперам создавать конкурентный продукт. Консорциум GMK и Archinform.

Девелоперы: экономят в масштабных проектах, унифицируют здания

В России из 5000 девелоперов жилья BIM профессионально применяют порядка десяти застройщиков – это данные Минстроя. Всё это, в основном, крупные девелоперы, которые работают в городах-миллионниках и реализуют КОТы.

BIM при комплексном использовании позволяет эффективно работать над большими проектами. Директор по развитию «ПИК-Франшизы» Алексей Сёмин подчеркивает сразу несколько эффектов от цифрового моделирования: BIM берёт на себя рутинные задачи и позволяет проектировщикам и архитекторам сосредоточиться на более важных вопросах, при этом сроки проектирования и строительства сокращаются до 20%, а время на координацию и согласования при разработке документации – до 70-90%. Застройщики же одновременно работают над большим количеством проектов без потери качества.

«ПИК, например, реализует 70 проектов только в столичном регионе – все они спроектированы с использованием BIM-технологий. Кроме того, в рамках нашей компании существует проект BIMTeam, который позволяет проектировщикам из регионов работать из дома, используя наши инфраструктуру и решения»

Алексей Сёмин, директор по развитию «ПИК-Франшизы»

Комплекс программ BIM помогает на всех этапах цикла управления инвестиционно-строительным процессом, полагает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков . В группе компании «Основа» переходить на инновационные технологии решили ещё в 2017 году. Пилотным проектом, где BIM применили комплексно, стал ЖК комфорт-класса «Гоголь парк» рядом с метро «Лухмановская».

«Эффективность выразилась в следующем: сроки проверки и приёмки рабочей документации были сокращены до одной недели, количество её изменений в процессе строительства снизилось на треть, повысилась прозрачность и достоверность строительного контроля. Сегодня с применением BIM-технологий возводится комплекс премиальных апартаментов RED7 в центре столице – наглядный пример того, что потенциал нововведений неисчерпаем и распространяется на любые форматы недвижимости»

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

BIM помогает компаниям и во время строительства. С цифровой моделью легче вести строительный контроль и наблюдать за площадкой. Именно так работает одна из уникальных систем на рынке России Ingrad.Skald – собственная разработка девелопера «Инград».

«Трехмерная модель отображает ход строительства объекта, отслеживает порядок и статус разных видов работ в любой момент времени, включая тип, размеры и материал конструкций. Виртуальная прогулка с мини картой-чертежом погружает в процесс строительства, не выходя из офиса. Эта система ежедневно помогает подрядчикам и инженерам стройконтроля на площадке»

По информации пресс-службы «Инград»

Когда дом готов, BIM позволяет его грамотно эксплуатировать. Ведь исполнительная BIM-модель такая же «живая», как и здание: в ней заложены функции плановых техосмотров, замены оборудования и других процессов в течение всей эксплуатации объекта, – так сообщает руководитель по развитию бизнеса компании GENPRO Анастасия Остапенкова . GENPRO создавала цифровой двойник здания для проекта штаб-квартиры «Ростех Сити» в Тушино, которую возводит «Ви Холдинг Девелопмент».

Эксперт утверждает – ВIM-модель в эксплуатации здания существенно экономит расходы, до 30%. Просто потому, что у главного инженера уже есть модель, где автоматически показывается, какая система в какой момент времени требует повышенного внимания к себе.

Кроме того, эксплуатирующая организация получает полную информацию по всему оборудованию и используемым в строительстве материалам – в этом видит большой плюс BIM группа компаний «Эталон» . Девелопер комплексно использует BIM с 2012 года. В настоящее время «Эталон» активно развивает проект «BIM в эксплуатации», благодаря которому можно эффективно планировать даты обслуживания и ремонта инженерных систем.

Но BIM сегодня применяют не только там, где есть большие многосоставные объекты. Типовые проекты, которые предназначены для индустриального производства, также выполняют с помощью BIM. Цель – унифицировать проект и автоматизировать всё, буквально до последнего гвоздя, – утверждает гендиректор ГК «Омакульма» (Omakulma) Виолетта Басина . Эксперт акцентирует: BIM позволяет в динамике следить за всеми процессами на стройплощадке и реагировать на них молниеносно.

«Нам, застройщику на рынке ИЖС, выгодна именно унификация проектов домов, как бы это ни казалось на первый взгляд странным. Наш проект горизонтального жилого комплекса «Омакульма – Аннино» (Omakulma — Annino) под Петербургом стал пилотным во всероссийской программе проектного финансирования ИЖС в немалой степени именно из-за такого подхода.

Пять типовых проектов индивидуальных домов предназначены для индустриального производства. Таким образом, банк ДОМ.РФ смог оценить и себестоимость комплекса, и цену предложения домовладений, и затраты на их возведение.

Кстати, у нас внедряется даже система «Умный город», не говоря об элементах «Умного дома» в домовладениях»

Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма» (Omakulma), председатель комитета Российского строительного союза (РСС) по взаимодействию застройщиков и собственников жилья

Девелоперы сходятся в одном – BIM может многое. Но способна ли система полностью заменить человека в работе над девелоперским продуктом? Застройщики считают, что нет. «Продуктовая» часть все-таки остается за самим девелопером, так полагает директор по развитию «ПИК-Франшизы» Алексей Сёмин.

«У девелопмента есть несколько измерений: BIM можно отнести к IT-измерению, а архитектуру зданий – к продуктовому. Внешний вид зданий и их продуктовые отличия больше зависят от уникального видения девелопера, а не от технических решений, с которыми он работает»

Алексей Сёмин, директор по развитию «ПИК-Франшизы»

Концепция по созданию того или иного строительного объекта всегда начиналась и будет начинаться с человека, – в этом убежден основатель M9 development Максим Морозов .

«Современные цифровые технологии призваны только помочь воплотить в жизнь то, что замыслил человек, оптимальным способом»

Максим Морозов, основатель M9 development

3-я очередь ЖК «Римский» в поселке Развилка от ФСК спроектирована в BIM. В основе – римская застройка с разностилевыми зданиями. Сроки сдачи – 2024 год.

Покупатель квартиры: получает больше качества

BIM позволяет создавать более качественный продукт. Для покупателей новостроек именно в этом будет заключаться осязаемый эффект от внедрения BIM – уверена Ирина Доброхотова , председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД.

Читайте также:  Делаем водяное отопление теплицы своими руками

Дома, которые будут проектироваться и строиться с помощью BIM, способны быть более комфортными и продуманными с точки зрения планировок квартир, общественных и функциональных зон и архитектуры в целом.

Если говорить о перспективах и актуальных тенденциях в этой сфере, то можно надеяться, что с каждым годом технологический разрыв между проектированием, строительством и эксплуатацией станет менее заметным, а BIM – более адаптивным для применения.

Профессиональное сообщество уже осознает ценность и необходимость адаптации BIM-технологий в бизнес-процессы, полагает директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов и с ним согласны многие участники рынка. Когда государство активно пропагандирует их применение, в последнее время разрабатывая соответствующие нормативы и стандарты, то становится очевидным: игрокам стройотрасли нужно будет встроиться в этот тренд.

Авторы статьи: Александр Шевчук, Алена Смирнова

BIM-технологии. Проблемы их внедрения и перспективы развития в строительстве и проектировании

Рубрика: Архитектура, дизайн и строительство

Дата публикации: 20.06.2019 2019-06-20

Статья просмотрена: 1124 раза

Библиографическое описание:

Абалтусов, Ю. А. BIM-технологии. Проблемы их внедрения и перспективы развития в строительстве и проектировании / Ю. А. Абалтусов, В. В. Чатуров. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 25 (263). — С. 151-153. — URL: https://moluch.ru/archive/263/60897/ (дата обращения: 22.02.2021).

В данной статье проанализированы вопросы развития BIM технологий в сфере проектирования. Рассмотрено текущее положение в проектной деятельности, плюсы и минусы BIM технологий в сопоставлении с традиционным проектированием. Приведено основное программное обеспечение, которое чаще всего встречаются на территории России с указанием их слабых и сильных сторон, для конкретного вида выполнения работ. Изложены возможности BIM-технологий, осуществление проекта от концепции и технического задания до сдачи объекта в эксплуатацию и его дальнейшего обслуживания (или капитальный ремонт, реконструкция, снос объекта). Сформулированы заключения, сопряженные с последующим развитием информационных технологий. Указаны советы и рекомендации по обучению BIM-проектированию в высших учебных заведениях, для последующего получения на выпуске, высококвалифицированных, компетентных профессионалов.

Ключевые слова: технология информационного моделирования, программные комплексы, преимущества и недостатки 2D и BIM, проектирование.

This article analyzes the development of BIM technologies in the field of design. Considered the current situation in the project activities, the pros and cons of BIM technology in comparison with the traditional design. The main software, which is most often found on the territory of Russia with an indication of their strengths and weaknesses for a specific type of work, is given. The possibilities of BIM-technologies, the implementation of the project from the concept and technical specification to the commissioning of the object and its further maintenance (or major repairs, reconstruction, demolition of the object) are stated. Conclusions are formulated with the subsequent development of information technology. The tips and recommendations for teaching BIM design in higher education institutions, for subsequent graduation, of highly qualified, competent professionals are indicated.

Keywords: information modeling technology, software systems, advantages and disadvantages of 2D and BIM, design.

Методы проектирования с каждым годом становятся все прогрессивнее, применяется современное программное обеспечение, в результате чего возрастает эффективность труда и уменьшается время на разработку конкретного проекта. Процесс перехода от традиционных методов проектирования к BIM технологиям в первую очередь обусловлен быстрым развитием информационных технологий и появлением на рынке специализированного программного обеспечения, при использовании которого появляется возможность создания цифровой информационной модели объекта строительства. Существование данной модели позволяет использовать огромное количество средств автоматизированного управления, анализа и проверок; выпуска рабочей и проектной документации; совершенствования процесса строительства и визуального управления, оценки и анализа сметной стоимости и. т.д., но также позволит всем задействованным участникам проекта получать доступ к информации об объекте.

Несомненным плюсом BIM-моделей является их взаимозаменяемость, т. е. при замене или изменении отдельных частей, компонентов информационной модели произойдет автоматическое обновление ее конфигурации, а также параметров связанных документов. Стремительное развитие этой технологии Российской Федерации произошло сравнительно недавно, за рубежом BIM-технологии применяются уже более 10 лет. Существенное количество игроков строительной области признали всю значимость и эффективность BIM проектирования, без которого нереально будущее прогрессирование инвестиционно-строительной сферы в России и выход ее на новую качественную ступень.

На рисунке 1 отображены области применения BIM проектирования, разработка проекта начинается с концепции, заканчивается эксплуатацией объекта (или капитальным ремонтом, реконструкцией, демонтажем).

Рис. 1. Возможности BIM проектирования

Главными проблемами, при внедрении BIM-технологий в производственный процесс является:

− высокая стоимость ПО и обучения этим программа сотрудников;

− BIM-технологии хороши для создания информационной модели, использования пространства и визуализации объекта строительства, но для расчета необходимо другое программное обеспечение;

− необходимость в обновлении персональных компьютеров сотрудников и технической базы предприятия;

− необходимость в изменении подхода к проектированию в целом и кадровых перестановках;

− возрастает необходимость поиска специалистов в области информационного моделирования (BIM-менеджеров);

− теряются все накопленные методы проектирования и наработки из-за перехода на новое программное обеспечение;

Несмотря на все минусы, использование BIM технологии и применения информационной модели существенно облегчает работу с объектом строительства и имеет массу преимуществ перед прежними формами проектирования:

− сооружения, разработанные с использованием BIM — это не просто пространственная 3D модель, а именно информационная модель, которая позволяет формировать чертежи в автоматическом режиме, анализировать проект и т. д., тем самым предоставляя безграничные возможности с целью принятия оптимального решения с учетом абсолютно всех существующих сведений об объекте. BIM поддерживает функции группового проектирования, по этой причине специалисты из различных областей могут использовать эту информационную модель в течение абсолютно всех стадий строительства, что исключает ошибки и возможность потери информации при передаче;

− Сокращение расходов и ошибок (коллизий) в проекте за счет автоматизации большинства процессов проектирования;

− Сокращение промежутка времени, необходимого для проработки проекта, т. к. имеется возможность осуществлять определенные процедуры вместе;

− BIM-технологии открывают возможность осуществлять детальное построение инженерных систем;

− Процесс подбора необходимого оборудования становится наиболее быстрым и простым;

− За счет автоматизации исключаются человеческие ошибки в составлении спецификации и ведомости объема работ;

− Ключевые экологические и экономические характеристики сооружения формируются уже в эскизном проекте, что дает возможность предварительно внести исправления в документацию, в случае если это необходимо;

− Есть возможность точно спрогнозировать смету;

− Также имеется возможность управления, оптимизации строительных процессов, контроля над графиком выполнения работ, расходом используемых материалов, средств [1];

Наиболее популярным и доступным программным обеспечением на рынке в России являются Tekla Structures, Autodesk Revit, Graphi SoftArchiCad. Данные программные комплексы, конечно же, отличаются друг от друга, имеют свои плюсы и минусы, но основное значение здесь имеет специфика организации. Например, предприятия, которые занимаются в основном проектированием железобетонных конструкций больше подойдет Autodesk Revit. Для организаций спецификой работы, которых является разработка проектов металлоконструкций, оптимальной будет программа Tekla Structures, а для компаний, занимающихся проектированием в области малоэтажного строительства, частных домов, небольших объектов, стоит обратить свое внимание к Graphi SoftArchiCad и т. д. [2; 3].

Процесс внедрения BIM-технологий в производство — это необходимость, которая позволит повысить качество разрабатываемых проектов, как во время проектирования, так и на стадии эксплуатации и строительства. Но данные информационные технологии довольно трудно внедрить в каждый уровень бизнеса, а именно в области малого и среднего бизнеса внедрение BIM будет очень дорогостоящим для управления проектом на каждой стадии. Для разработки простых и типовых проектов можно использовать методы традиционного 2D-проектирования, а для сложных проектов, требующих детальной проработки, лучше будет использовать данные информационные технологии.

Еще одной немало важной деталью является процесс обучения и подготовки сотрудников, которых необходимо подготавливать не только с помощью курсов дополнительного образования, но и при помощи высших учебных заведений [4]. Учащихся следует учить не только лишь инструментам работы с BIM, но и вообще пониманию каждой стадии производства работ. В дальнейшем высококвалифицированный выпускник будет наиболее значимым и конкурентоспособным на сложившимся рынке труда [5]. Представление технологии проектирования даст возможность, исключить ненужные операции, уменьшить время работы, повысить качество и придать разработанному проекту презентабельный вид.

1. Отчет оценка применения BIM-технологий в строительстве. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://nopriz.ru/upload/iblock/2cc/4.7_bim_rf_otchot.pdf

2. Черных М. А., Якушев Н. М. BIM-технология и программные продукты на его основе в России // Вестник ИжГТУ. 2014. № 1(61). С. 119–121.

3. Полуэктов В. В. Технологии информационного моделирования (BIM) при архитектурном и градостроительном проектировании // Архитектурные исследования. 2016. № 1(5). С. 46–55

4. Полуэктов В. В., Азизова-Полуэктова А. Н. Информационное моделирование (BIM) для студентов института архитектуры и градостроительства // Архитектурные исследования. 2016. № 3. С. 47–52.

5. Грахов В. П. Развитие систем BIM проектирования как элемент конкурентоспособности // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1–1. С. 580.

Цифровизация в строительстве. Рынок BIM в России и мире в 2020 году

Цифровизация в строительстве. Рынок BIM в России и мире в 2020 году

Правительство РФ делает обязательным применение BIM (англ. building information modeling) при строительстве за счет бюджетных средств. Внедрение технологий информационного моделирования в России и мире ― наиболее очевидный, но не единственный тренд в строительстве, актуальный в 2020 году.

BIM и законодательная база

Понятие информационного моделирования было введено в Градостроительный кодекс РФ законом № 151-ФЗ от 1 июля 2019 года. В нем декларируется возможность разработки и предоставления в надзорные органы проектной документации в виде информационной модели. В течение 2020 года должен быть утвержден перечень объектов, при строительстве которых за счет средств бюджета использование BIM-технологий станет обязательным. Предполагается, что в этот перечень попадут объекты социальной сферы: больницы, школы, учреждения культуры и спорта.

До декабря текущего года планируется разработка и утверждение КСИ — классификатора строительной информации, который позволит представителям строительной отрасли пользоваться при проектировании единой терминологией. Также в 2020 году хотят утвердить новые национальные и межгосударственные стандарты, ускоряющие повсеместный переход к BIM. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил разработать дорожную карту, согласно которой этот переход должен состояться в начале 2021 года.

BIM — один из приоритетных пунктов в национальном проекте «Жилье и городская среда» и важная составляющая федерального проекта «Цифровое строительство» (части национальной программы «Цифровая экономика»). Предполагается, что результатом его реализации станет сокращение затрат в строительстве на 20 %, а сроков — на 30 %.

Качественная визуализация проектных решений в рамках информационного моделирования позволяет еще до начала строительства составить более полное представление об объекте стройки, чем при традиционном подходе. А значит, можно будет раньше получить обратную связь от заказчика, лучше спрогнозировать риски, тем самым сэкономить бюджет и уложиться в сроки проекта, избежав многочисленных переделок. Авторский надзор тоже упрощается: у инженера есть возможность приехать на объект со смартфоном, подключенным к облачному хранилищу BIM-системы, сфотографировать интересующие его точки объекта и продолжить работу над моделью в офисе.

Уровень внедрения BIM в России и мире

Примеры успешного применения BIM в России уже есть. Например, олимпийские объекты в Сочи: стадион «Фишт» и дворец зимнего спорта «Айсберг»; стадионы, построенные к ФИФА-2018, включая «Газпром Арену» и «Волгоград Арену». Информационное моделирование применялось при проектировании аэропорта Домодедово-2 в Москве и «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге. Во многом благодаря преимуществам BIM-технологий, всего за месяц был построен коронавирусный центр в районе подмосковной деревни Голохвастово.

По данным экспертов PwC, применение BIM-технологий позволяет на 2 % сократить затраты, на 10 % — сроки, при этом число ошибок в проектной документации уменьшается на 10 %

Информационное моделирование получило правительственную поддержку во многих странах. В Великобритании еще в 2011 году применение BIM-технологий стало обязательным для всех проектов в рамках госзаказа. В Испании аналогичное требование действует с 2018 года. В марте 2016 года правительство Австралии приняло документ под названием «Государственный инфраструктурный план», в котором декларировалось обязательное использование BIM во всех крупных инфраструктурных проектах.

Примером госрегулирования с ограничениями является Сингапур. Здесь информационное моделирование обязательно к применению для заявок на строительство любого здания площадью более 5000 квадратных метров.

В США BIM-технологии обязательны для всех публичных строительных проектов, но в некоторых штатах действуют особые условия. Например, в Висконсине применение BIM требуют для всех проектов стоимостью от 2,5 млн долларов.

По данным Allied Market Research , мировой рынок BIM в 2019 году оценивался в 5,2 млрд долларов. Ожидается, что к 2027-му он достигнет 15,6 млрд долларов. При этом среднегодовой прирост (CAGR) составит 14,3 % в период с 2020 по 2027 годы. Оптимистичные прогнозы обусловлены государственной поддержкой, а также технологическими достижениями в области управления данными на удаленных серверах и возможностью координации работы пользователей с помощью облачных решений.

В отчете MarketsandMarkets фигурирует прогноз рынка BIM-технологий на 2024 год: эксперты озвучили сумму в 8,9 млрд долларов. Предполагается, что бóльшую часть этой суммы составят доходы от продажи программного обеспечения.

В России информационное моделирование используется на всех этапах строительства: от инженерных и строительных изысканий до эксплуатации объектов. Однако, согласно отчету PropTech 2020 года, BIM используют лишь 5–7 % компаний преимущественно в крупных городах и для больших проектов.

По данным «Инсистемс» (ГК «Ланит»)

Будущее BIM и другие инновации в строительной отрасли

Информационная модель здания интегрирует в себе все сведения о его составляющих и подсистемах. Этот массив данных может использоваться еще эффективнее в связке с другими инновационными технологиями:

  • виртуальная и дополненная реальность для визуализации объекта, включая проекцию 3D-модели здания в будущем месте расположения;
  • интернет вещей в связке с BIM может в будущем заменить традиционные SCADA-системы ( англ. supervisory control and data acquisition — диспетчерское управление и сбор данных), либо выступить дополнением к ним;
  • блокчейн вместе с BIM позволит проводить платежи в режиме реального времени для подрядчиков и субподрядчиков, а также обеспечит управление цепочками поставок.

Эксперты предсказывают , что технологии информационного моделирования позволят в будущем помочь в решении ряда сложных проблем при строительстве:

1. Борьба с офисным синдромом

Согласно определению EPA , офисный синдром (SBS) относится к зданиям, в которых жильцы отмечают острое ухудшение здоровья, связанное, по- видимому, с временем, проведенным в таком здании. При этом конкретные причины недомогания у них не выявляются. С помощью информационного моделирования зданий заинтересованные стороны проекта могут снизить риск SBS, определив, как лучше всего максимизировать естественное освещение, увеличить приток воздуха и обеспечить хорошую вентиляцию, а также улучшить акустику до начала строительства.

2. Повышение энергоэффективности и устойчивости

Инженеры и сейчас используют энергетическое моделирование при проектировании, но это дорогой и трудоемкий процесс. BIM-моделирование позволит более точно оценивать использование энергии, потребление воды и выбросы CO 2 , а также поможет определить способы сокращения отходов и повышения устойчивости на протяжении всего жизненного цикла здания.

3. Строительство умных зданий с нуля

Умное здание использует датчики интернета вещей и автоматизацию для управления различными подсистемами: начиная от освещения и потребления энергии и заканчивая ориентированными на пользователя функциями, такими как поиск маршрута и планирование занятости конференц-залов. В таких зданиях энергия используется эффективнее, а люди работают продуктивнее, но затраты на их проектирование останавливают большинство заказчиков стройки. BIM упрощает и удешевляет разработку сложных моделей умных зданий, а значит, в будущем их, вероятно, будет строиться больше.

Аналитики LetsBuild выделили 10 технологичных трендов отрасли на текущий год. Наряду с расширением внедрения BIM и технологий дополненной реальности в этом списке — роботизация, дроны, облачные мобильные технологии. Они также отмечают тенденцию к модульности и экологичности при строительстве.

Ссылка на основную публикацию