Введут ли налог на теплицы в 2020 году?

Налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2020 году — новости

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани, сараи и туалеты с 2019 года. Так ли это, кому и какой налог придется платить, предусмотрены ли льготы? Будем разбираться в этой информации.

Какой налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2020 году:за что нужно будет платить, а за что не нужно — важная информация
Минфин ввел налог на бани и сараи или нет — разбираемся?
Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан
У кого есть право на льготы

Какой налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2020 году:за что нужно будет платить, а за что не нужно — важная информация

Налог на бани, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

Минфин ввел налог на бани и сараи или нет — разбираемся?

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на бани и сараи с 2019 года. О том, что все владельцы таких строений обязаны проинформировать о них налоговые органы, сообщил Минфин России. Поэтому представители прессы, а вслед за ними и сами граждане решили, что Минфин ввел налог на бани, сараи, теплицы, летние кухни и даже туалеты. Но на самом деле, как сразу же поспешили сообщить сами чиновники, это не так.

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи? Нет, конечно:

Давайте разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения граждане должны платить налог, а за какие не должны.

Жилой дом на участке – платить (постройка капитальная).
Баня – платить (это тоже капитальная постройка, если площадь больше 50 метров).
Сарай на фундаменте – платить, если площадь больше 50 метров.
Сарай без фундамента – не платить (это некапитальное строение).
Теплица – не платить (это некапитальное строение, так как обычно не имеет фундамента).
Гараж без фундамента – не платить.
Беседка – не платить (если площадь беседки меньше 50 метров).
Парник – не платить.

Итак, дачные сараи, теплицы, бытовки, навесы, которые стоят на столбиках или прямо на земле, не являются объектами налогообложения, следовательно их можно не ставить на учёт в ЕГРН и, соответственно, на них налог не придёт.

Налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2020 году новости

Но если теплица капитальная – сварена из профиля и стоит на бетонном фундаменте – с точки зрения закона она считается недвижимостью. В этом случае собственник должен подать заявление в Росреестр. Там рассчитают кадастровую стоимость, исходя из которой, будет начисляться налог.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

Итак, если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.

Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

У кого есть право на льготы

Граждан, которые могут не платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры, очень много: к ним в статье 407 НК РФ отнесены все плательщики, владеющие хозяйственными постройками, площадь каждой из которых не превышает 50 кв. метров.

То есть если есть капитальная баня с площадью 45 кв. метров, платить за нее ничего не нужно.
Хотя уведомить ФНС о ее существовании и предоставить им документы о ее площади (подтверждающие право на льготу) нужно обязательно.
В противном случае и сумму к оплате выставят и льготу не учтут.

Кто платит за превышение площади?

За превышение площади заплатить придется по установленным ставкам даже тем гражданам, которые входят в перечень льготников:

пенсионеры, независимо от вида пенсии (по возрасту или по выслуге лет);
инвалиды двух первых групп и с детства любой группы;
Герои России и ССР;
члены семей гражданских служащих, военных и силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
лица, пострадавшие от радиации при ликвидации аварий или испытаниях атомных устройств любого назначения;
некоторые другие категории граждан.

Все они полностью освобождаются от платы за:

жилые дома и квартиры (независимо от площади);
гаражи;
машиноместа;
помещения, используемые для творческих мастерских, частных музеев или библиотек (при занятии творчеством).

Но только за один объект. Например, можно выбрать дом или квартиру. Об этом также нужно известить налоговую инспекцию. Ведь применение льготы по действующему законодательству носит заявительный характер. И если налогоплательщик молчит, ФНС считает, что она ему пока не нужна. Однако, если заявить, то можно пересчитать все суммы, начисленные за три года перед этим.

Новый налог на бани, сараи и теплицы указанные категории лиц могут не платить, только если площадь хозпостройки не превышает 50 кв. метров. О площади нужно обязательно уведомить налоговую, ведь это также относится к льготам.

Резюме

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Налог на сараи, теплицы и туалеты в 2020 году – что нужно знать

Краткое содержание:

Многие владельцы земельных участков до сих пор не могут разобраться, за какие постройки необходимо платить налог. Некоторые платят лишь за жилое строение и ошибочно полагают, что все другие объекты на участке не подлежат налогообложению. Другие знают о необходимости регистрировать хозяйственные постройки и платить за них налог, но не могут разобраться, каких именно сооружений это касается.

И действительно, многие средства массовой информации только запутывают, а не объясняют. И даже разъяснение Министерства финансов РФ может быть понятно не всем, в результате может возникнуть впечатление, что налог касается буквально каждого строения – даже уличного туалета и теплицы с помидорами. Это тоже ошибочное мнение.

С началом нового дачного сезона вопросы относительно налога на хозпостройки стали появляться намного чаще, поэтому предлагаю подробно разобраться в этом вопросе.

Налог на хозяйственные постройки

Что же именно относится к таким постройкам и облагается налогом? Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ, к объектам налогообложения, помимо прочего, относятся «иные здания, строения, сооружения, помещения», а статья 406 устанавливает ставку для хозяйственных построек и сооружений. То, что налог платить необходимо – мы определились. Но на какие именно объекты?

Это достаточно четко указывается в федеральном законе № 217-ФЗ от 29 июня 2017 года:

Хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Исходя из всех приведенных выше формулировок можно прийти к выводу, что налог платить надо за все: хоть за уличный туалет, хоть за собачью будку, хоть за две вкопанные в землю доски, на которые сверху положен кирпич. Но мы к такому выводу приходить не будем. Вместо этого продолжим изучать законодательство.

Для того чтобы на объект недвижимости начал начисляться налог, он должен быть зарегистрирован. А для этого он должен соответствовать понятию «объект недвижимости». Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к таковым относятся объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без ущерба невозможно. То есть объект недвижимости должен иметь капитальный фундамент.

Конкретные примеры

1. На участке имеется баня, стоящая на капитальном фундаменте и подключенная к коммуникациям – такой объект будет считаться недвижимостью, он подлежит регистрации и налогообложению.

На участке имеется баня-бочка, установленная на деревянные ножки, работающая автономно – такой объект не будет считаться недвижимостью, его не требуется регистрировать, и начисление налога производиться не будет.

2. Сарай из газовых блоков возведен на залитом фундаменте – за него придется платить налог.

Каркасный сарайчик для хранения сельскохозяйственного инвентаря установлен на опоры из металлических столбов – регистрировать не надо, налогообложению не подлежит.

Таким образом, теплицы, будки, уличные туалеты, поленницы и т.д. не относятся к объектам налогообложения. Установленные на фундамент сараи, бани и иные постройки, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, собственник обязан регистрировать, после чего ФНС начинает взимать за них налог на недвижимое имущество. Несоблюдение данного требования будет расцениваться как уклонение от уплаты налога.

Кроме того, стоит помнить о наличии у некоторых категорий граждан налоговых льгот. Например, пенсионеры могут освободить от налогообложения по одному объекту недвижимости разного вида, находящемуся в их собственности.

Благодарю за внимание и приглашаю принять участие в обсуждении публикации.

Какая теплица в России облагается налогом в 2020 году?

Москва, 22.02.2021, 17:03:17, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Лейла Иванова.

В последнее время начали ходить слухи, которые повергли в ужас тех, кто имеет загородный дом, то есть дачу. Появилась информация, что теперь все владельцы теплиц должны будут платить за них налог, оформив как недвижимость. Огородники и садоводы в смятении и требуют объяснений. Некоторое время раньше также были разговоры об обложении налогом бань и туалетов. Депутаты Государственной думы России тоже находятся в недоумении и просят местных властей успокоить граждан.

Что за новый налог на теплицы
Кому придется платить налог на теплицы?
Как понять, постройка — недвижимость или нет
За незарегистрированные строения могут оштрафовать?

Что за новый налог на теплицы

Как оказалось и выяснилось, под пониманием налога ничего нового не подразумевается. Данные слухи возникли из-за введений налогов на дома, гаражи и хозяйственные постройки, которые оформлены владельцами как собственность.

В 2019 году налоговые требовали, чтобы все регионы РФ перешли на исчисление по рыночной цене. Все города и области России не смогли перейти на новую платёжную систему одновременно, а вот Московские регионы платят по новой схеме уже два года. Вот почему началась неразбериха с налогом на теплицы, так как области постепенно переходят на новую систему, и некоторым показалось, что законом введено нечто новое и дополнительное.

Кому придется платить налог на теплицы?

Государственная кадастровая палата дала свои комментарии по поводу налогообложения. В список имущества, с которого требуется плата налога, входят те хозяйственные постройки, которые упомянуты в Едином государственном реестре недвижимости или те, которые представлены в налоговом органе.

«В базе налогов находятся те постройки, которые имеют фундамент и являются частной недвижимостью», — разъяснила заместитель главы Государственной кадастровой палаты России.

Также замглавы уточнила, что физические лица, у которых на участке построена, к примеру, баня, или теплица, и она имеет площадь больше пятидесяти квадратных метров, то на неё полагается налоговая льгота. Но если на территории стоит постройка пять на пять метров, то за неё плата не взимается.

Для дачников и их теплиц тоже нашлось разумное объяснение: если теплица небольшой площади, которая предназначается для личного пользования, то такая постройка не входит в список обложения налогом, но если площадь свыше 50 квадратных метров, то это уже считается коммерческой деятельностью.

Как понять, постройка — недвижимость или нет

Многие интересуются, как же определить, является постройка недвижимостью или нет, ответ прост – всё, что построено капитально, а точнее, стоит на прочном фундаменте, относится к недвижимости.

Как известно, теплицы – помещения из плотного материала, в котором выращивают различные растения, но к земле не присоединяются плотно. Всем садоводам и огородникам можно не беспокоиться, а особенно владельцам уличных туалетов.

За незарегистрированные строения могут оштрафовать?

В данном вопросе есть очень важный момент, который нужно знать всем владельцам домов и участков. Как говорится в Законе о садоводстве и огородничестве, ни один гражданин не может быть принуждён к регистрации любой своей постройки, если только сам не пожелает.

Если местные власти требуют платить налог за теплицу или баню, то это мошенничество, так как владельцы имеют право сами решать, хотят они регистрировать постройки или нет. Если объект не находится в списке зарегистрированной государственной недвижимости, значит, нет официального собственника. От кого тогда требовать налог? Ни от кого!

Соответственно, и штрафные санкции также не могут быть выдвинуты в сторону владельца.
Но есть одно исключение – если гражданин приобрёл участок земли, на котором планировалась постройка дома, но в течение десяти лет он так и не появился на территории плана, то власти имеют право призвать владельца к ответственности за использование земли нецелесообразным образом и выставить штраф.

Кому грозят штрафы за теплицы в 2021 году: как не попасть на санкции для дачников

Штрафы за теплицу на даче

Налоговая инспекция массово выписывает дачникам штрафы за теплицы и парники. Узнайте, кто находится в зоне риска и как не получить штраф за свой парник.

В средствах массовой информации появились «горячие новости» о том, что налоговая инспекция стала массово выписывать дачникам штрафы за теплицы в 2021 году. Собственников принуждают зарегистрироваться как ИП и платить налоги, в противном случае сооружение требуют снести за собственный счет.

Интернет-издание РБК решило подогреть ситуацию и уже на следующий день размещает информацию о росте предложений по продаже дач на «Авито Недвижимость» и «Мир квартир», высказывая предположение, что это результат непродуманной государственной политики в отношении «дачной реформы». Аналитики издания приводят цифры, согласно которым количество желающих продать загородную недвижимость увеличилось почти на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый тренд в либеральных СМИ по поводу того, что дачникам грозят штрафы за теплицы в массовом порядке, заметили в Госдуме, и вице-спикер Ирина Яровая обратилась с официальным обращением к главам ФНС и Росреестра с просьбой разъяснить региональным властям право применения норм федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в последней редакции от 29.07.2017 [3], согласно которым выписываются новые штрафы за установку теплиц на огороде. Ведомство Михаила Мишустина попросили подробно информировать население через СМИ про налоги за теплицу на своем участке.

Новые штрафы за теплицы на дачах, о которых не знали и не подозревали люди

«Новость» о штрафах за теплицы не стоит и выеденного яйца. Она справедлива только в отношении «самозастроя», за который наказывали во все времена. И абсолютно не имеет значения, на каком участке без разрешения и согласований с муниципальными властями возвели капитальное сооружение.

При выявлении фактов незаконного строительства на даче, огороде или домовладении, представители надзорных органов обязаны выписать собственнику штраф. Таков закон. И все граждане обязаны его соблюдать. А исполнители, не взирая на лица, вправе выписать штраф пенсионеру за неоформленную теплицу на участке или инвалиду за самовольную установку парника с подведенными коммуникациями на огороде.

Собственникам дач, где территория превратилась в тепличный комплекс по выращиванию овощей в закрытом грунте, могут грозить большие неприятности. Возможно, разбирательства в судебных инстанциях. Кроме штрафов, налоговики постараются доказать факт незаконного обогащения и обратить доход в пользу государства (если владелец не зарегистрирован как ИП).

Как не попасть под штрафы для дачников за парник

Законы о наказании за самовольное строительство не работали в течение многих лет. Но «все, рано или поздно, возвращается на круги своя». Чтобы не попасть под штраф для дачников за парник или теплицу, необходимо знать следующее:

Административный штраф выписывается за самовольное возведение капитальных сооружений.
Несоблюдение требований СНиП влечет наложение взысканий.
Выращивание овощей с целью реализации (без регистрации ИП) приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.

Необходимо пояснить некоторые нюансы нормативно-правовых актов.

Признаки капитальных строений

Признаками капитальных зданий и сооружений, которые обязательно надо оформить в полном соответствии с законом, являются:

объекты возведены на фундаменте;
имеют стационарный характер;
подведены инженерные коммуникации для автономной эксплуатации.

Описанные здания и сооружения облагаются налогом на имущество. Если вашу теплицу или парник можно запросто перенести на другое место, они считаются временными постройками, и действие «дачного закона» в последней редакции на них не распространяется.

Признаки коммерческой деятельности

Чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации овощей и зелени. Косвенными признаками могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Проверяющие органы смогут без проблем доказать, что урожай, выращенный в теплице площадью, например, 100 — 200 кв. м, невозможно употребить в пищу среднестатистической семье из 4 человек. В то, что дачник — альтруист и все дарит людям, никто и никогда не поверит.

О мерах административного воздействия на нарушителей

За возведение капитальных сооружений на земельных участках в огородных товариществах налагается штраф до 1 % от кадастровой оценки огорода, но не менее 10 тыс. р. Постройка подлежит обязательному сносу за счет собственных средств владельца.

За уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощной продукции, оштрафуют до 40 % с незаконно полученной суммы, вплоть до уголовной ответственности за деятельность в особо крупных размерах.

За незаконное ведение коммерческой деятельности сумма штрафа 500 – 2 000 р.

За нарушение строительных и санитарных норм, которые нанесли вред окружающей среде, экологи вправе выписать штраф до 5000 р.

Полезные советы и предупреждения дачникам

Возводить капитальные сооружения разрешается только на участках в садоводческих товариществах. Если на вашей даче есть не оформленные строения, то не теряйте времени и приведите документацию в порядок.

Тем, кто решил, что земля должна обеспечить приемлемый доход и намеревается продавать овощную продукцию на рынках, необходимо зарегистрироваться как ИП, платить НДФЛ и повышенный земельный налог (1,5 % вместо 0,3 % от кадастровой оценки).

Ни в коем случае ничего не стройте на огороде из кирпича. Даже туалет признают капитальной хозяйственной постройкой.

Заключение

Чтобы подчинить человека своей воле и управлять им, надо его разозлить или испугать. Поэтому не поддавайтесь на искусственно раскручиваемую истерию по поводу государственных репрессий в отношение дачников. Всегда следуйте букве закона.

Не стройте без разрешения муниципальных властей капитальных строений на участке. Оформите самозастрой, когда он есть в наличии. Зарегистрируйтесь как ИП и платите налоги, если решили продавать урожай, собранный на участке.

Никто не накажет пенсионеров за пленку натянутую на дуги в огороде, под которой овощи созревают быстрее. А чтобы нивелировать претензии экологов, достаточно следить за порядком в саду или огороде, и вовремя убирать мусор.

Читайте также: Виды столешниц из камня

При подготовке к публикации использовались материалы:

Нужно ли платить налог на теплицу в 2020 году

Для собственников дачных или садовых участков ввели новую статью налогообложения на теплицы. Данный факт вызвал бурную реакцию, так как уже в этом году все владельцы участков, на которых есть определенные постройки, должны будут за них заплатить.

Необходимо досконально изучить данный вопрос, и узнать, в каком случае действия компетентных органов незаконны, а также в каком размере уплачивается налог.

Налог на теплицу в России уже не новый

Для дачников появился новый страх в лице законопроекта, который обяжет их в 2020 году уплачивать налоги за постройки на своем участке в виде парников или теплиц. Так как налог придется платить всем гражданам, даже тем, кто не получает дохода с данной деятельности, а просто пользуется культурами в собственных целях, это может стать большим ударом по семейному бюджету.

Существует мнение, что проще даже снести все постройки, если они не обладают особой крепостью, и построены из палок и клеенки, так как это сооружение потребует намного больших вложений, нежели с нее можно будет получить. Однако, такой закон будет действовать не для всех дачников, и, возможно, даже не придется лишать себя возможности собственноручно вырастить любимые культуры.

Несмотря на то, что формулировка закона может быть и новая, но сам принцип уже работает, так как налог на капитальные постройки уже давно существует. На него не обращали внимание лишь потому, что размер оплаты невозможно было определить, но с наступлением 2020 года система начислений усовершенствовалась.

Теперь обладатели таких строений будут оплачивать их существование исходя из данных кадастровой стоимости.

Некоторые регионы пользовались формулой, а некоторым только предстоит это сделать, и поэтому создается впечатление, что данный налог абсолютно новый, но это далеко не так. Взимать налог будут с тех владельцев пристроек, которые официально зарегистрировали их.

В прошлом году беспилотники осуществляли контроль состояния дачных участков, чтобы определить наличие незаконных построек, и выявить несанкционированные растения, к которым относятся:

Голубой лотос;
Канабис;
Кокаиновый куст;
Все виды мака;
Эфедра;
Гавайская роза.

Это не все растения, которые запрещены. Их использование может нанести непоправимый вред человеческому организму, поэтому применять их рекомендуется в минимальных количествах. Чтобы не осуществлять проверку лично, органы используют такой удобный способ.

В случае, если дрон все же смог зафиксировать на участке незаконно расположенную постройку, данная фотография не может стать причиной для регистрации данного помещения.

Кому положено платить налог на теплицы в 2020 году

В том случае, если компетентные органы обнаружили незаконную постройку, и стали требовать уплаты штрафа, необходимо, прежде всего, не паниковать и выяснить, являются ли их требования правомерными.

Налоги и штрафы можно применить только лишь к официально зарегистрированным теплицам, площадь которых превышает 50 квадратных метров, или же если данное помещение является капитальным.

Важно, что помещение должно подходить сразу же под все три перечисленные пункты. В том случае, если дачник может перенести парник в другое место или разобрать его, а также, если теплица собственника слишком маленькая ил попросту не зарегистрирована, то налоговая не имеет права требовать уплаты налога.

Если сведений в ЕГРН нет, то налог платить не придется

Для того, чтобы зарегистрировать капитальную постройку, необходимо придерживать определенного алгоритма. Прежде всего, получить налог с теплицы можно в том случае, если ее площадь превышает установленные размеры, и сведения о постройке содержатся в ЕГРН или БТИ.

Стоит принять во внимание, что существует такое понятие как налоговая льгота. Применимо оно к постройкам, которые являются капитальными, но, площадь которых не достигает 50 квадратных метров. Соответственно, заплатить за помещение придется уже в случае его регистрации.

Налоговая льгота уплачивается в случае, если человек использует парник для собственных нужд, и при этом небольшое количество культур он имеет право продать на рынке. А вот если же он осуществлять реализацию в крупных размерах, то налоговый орган имеет все основания требовать регистрации теплицы и официальной уплаты налога.

Налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2021 году: за что – ПЛАТИТЬ, а за что – НЕ ПЛАТИТЬ за хозпостройки на даче (Полный список)

Многие граждане, имеющие дачные участки и хозяйственные постройки на них, оказались обеспокоены сообщениями, что введен налог на баню, сараи и туалеты. Так ли это, кому и какой налог придется платить в 2021 году, предусмотрены ли льготы? Будем разбираться в этой информации.

За какие хозяйственные постройки на даче надо платить налог?

Налог на баню, сараи и теплицы – это налог на имущество физических лиц, которые имеют на своих пригородных участках земли не только дома, но и хозяйственные постройки.

Содержание

Налог на бани, сараи, теплицы и туалеты в 2021 году: за что – ПЛАТИТЬ, а за что – НЕ ПЛАТИТЬ за хозпостройки на даче?

1. За какие хозяйственные постройки на даче надо платить налог?

Минфин ввел налог на баню и сараи на дачах?
Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан
Три условия для уплаты налога

2. Перечень построек на даче, за что налог платить, а за что — НЕ платить?

Уведомление ФНС о хозпостройках

3. Ставки налога на бани и сараи в 2021 году

У кого есть право на льготы
Кто платит за превышение площади?

Заключение

Минфин ввел налог на баню и сараи на дачах?

Налог на туалеты, бани и сараи — это налог на имущество граждан

Минфин ввел налог на бани и сараи на дачах? Нет, конечно:

Во-первых, Минфин налогов не вводит – изменения в Налоговый кодекс России вносятся только Федеральными законами (а их принимает Госдума, Совет Федераций и подписывает Президент).
Во-вторых, такого налога просто-напросто не существует в природе.

Дело в том, что речь идет об обычном налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости еще с 1992 года. Просто в 2015 году был отменен соответствующий закон, а в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами. Правда, с некоторыми оговорками:

Платить нужно только за капитальные строения, то есть те постройки, которые нельзя перемещать без нарушения конструкции (кстати, сараи, теплицы и туалеты обычно к таким не относятся).
Облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности.
Облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота.

Таким образом, как разъяснил Минфин, налог на бани, сараи и теплицы действительно существует, но с существенными особенностями.

В частности, ни за туалет, ни за парник точно платить не нужно.
Кроме того, нужно позаботиться о регистрации прав на постройки, и только потом заявлять о них налоговикам.

Три условия для уплаты налога:

Постройки – стационарные;
Более 50 кв. м.
Есть право собственности

Перечень построек на даче, за что налог платить, а за что — НЕ платить?

Давайте применим описанные выше принципы и нормы НК РФ и разберемся на конкретных примерах, за какие сооружения вы должны платить налог, а за какие – не должны:

Жилой дом на участке – ПЛАТИТЬ (постройка – капитальная).
Баня – ПЛАТИТЬ (это тоже капитальная постройка).
Сарай на фундаменте – ПЛАТИТЬ, если площадь больше 50 метров.
Сарай без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ (это некапитальное строение).
Туалет типа “сортир” – НЕ ПЛАТИТЬ.
Теплица – НЕ ПЛАТИТЬ.
Гараж без фундамента – НЕ ПЛАТИТЬ.
Беседка – НЕ ПЛАТИТЬ (обычно площадь беседки меньше 50 метров).
Парник – НЕ ПЛАТИТЬ.
Забор – НЕ ПЛАТИТЬ.

Еще раз напомним, что налогом облагаются только те строения, на которые зарегистрировано право собственности – это главный признак.

Уведомление ФНС о хозпостройках

Уведомить налоговую о существующих объектах налогообложения является обязанностью каждого налогоплательщика. Сделать это нужно до 31 декабря отчетного года. Потому что если налоговая спустя некоторое время самостоятельно выявит неучтенные объекты (а сделать это с появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) довольно просто, ведь ФНС получает к нему доступ на просмотр сведений), то начислит сумму к уплате по повышенной ставке 0,5 %.

Ставки налога на бани и сараи в 2021 году

Обычная ставка налога на имущество физических лиц (а именно его мы называем “налог на туалеты бани и сараи”, “налог на теплицы” и так далее) составляет, по нормам статьи 401 НК РФ, от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. НО! Налог на имущество относится к местным налогам, а это означает, что в каждой конкретной местности ее устанавливают муниципальные власти, и она может отличаться даже в разных городах одной области.

На подавляющем большинстве территорий России (83 %) действует ставка 0,3 %, поэтому при несообщении о постройке налог на баню на дачном участке окажется почти в два раза выше обычного. Правда, потом, если собственник все же подаст уведомление, налоговики сделают перерасчет и все исправят.