Брежневка 3 х комнатная квартира: планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

  1. Особенности
  2. Преимущества и недостатки
  3. Количество комнат
  4. Можно ли улучшить?
  5. Удачные примеры

«Брежневки» – типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Л. И. Брежнева и сменившие собой «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа.

Особенности

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

  • Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
  • 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
  • 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
  • 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

  • Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
  • Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
  • Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
  • Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

  • При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
  • Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
  • Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
  • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
  • Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

  • Можно делать косметический ремонт в квартире.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
  • Не запрещается поставить кондиционер.
  • Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

  • Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  • Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

  • В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
  • Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной

  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
  • Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки “брежневки” вы узнаете из следующего видео.

Брежневки – описание и типовые планировки

  • Описание брежневки и варианты перепланировки
  • Особенности зданий и квартир
  • Преимущества и недостатки
  • Количество комнат
  • Однокомнатная и двухкомнатная
  • Трехкомнатная и четырехкомнатная
  • Типовая планировка квартир брежневки
  • Можно ли улучшить?
  • Типовые перепланировки и ремонт
  • Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее
  • Варианты с размерами
  • Возможно потребуется утепление и звукоизоляция
  • Сделайте выравнивание стен и пола
  • Объединять санузел или нет – решать вам
  • Демонтировать ли встроенные шкафы?
  • Преимущества зонирования
  • Особенности дизайна кухни в брежневке
  • Объединение малогабаритной кухни и гостиной
  • Оформление кухни-гостиной в брежневке

К жилью старого фонда относятся брежневка. Сооружения с подобной планировкой распространены по всей стране, их особенности обуславливают популярность. Если предстоит покупка или аренда подобной недвижимости, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия от современных сооружений. Строительство проводилось в середине 1960-х гг.

Описание брежневки и варианты перепланировки

На протяжении длительного периода планировки брежневок пользовались большой популярностью. Сооружения подобного типа выглядят следующим образом:

  1. При строительстве использовали бетонные панели. Они существенно ускоряли процесс постройки и делали сооружения более дешевыми.
  2. Выглядят сооружения непривлекательно: серые, с близким расположением окон. За длительный период эксплуатации применяемые материалы при строительстве потеряли свою привлекательность.

Рассматриваемые сооружения являются отголоском прошлого, встречаются практически во всех городах. При этом применяемые проекты предусматривали создание одного или нескольких подъездов, сооружения могут напоминать своеобразную стену или высотку.

Особенности зданий и квартир

Перепланировка брежневки усложняется по причине применения плит в качестве основного материала. Поэтому все стены выступают в качестве несущих элементов. Подобные проекты применялись при строительстве вплоть до 1980 г., даже после появления новых их используют во многих странах. Это прежде всего связано с низкой стоимостью бетонных плит и ускорением процесса строительства.

Первое время возводили сооружения только с 5 этажами. Это связано с тем, что архитекторы не могли с точностью определить, какую нагрузку сможет выдержать используемый материал при строительстве. Через некоторое время стали появляются здания с 9, 10, 14 и 17 этажами. Вместо панелей также стали использовать кирпич и блоки, но подобные сооружения встречаются крайне редко по причине высокой стоимости.

Преимущества и недостатки

На протяжении длительного периода архитектуры страны практически не создавали проекты для возведения жилых сооружений. Поэтому брежневки представлены улучшенными хрущевками. Изменения заключаются в следующем:

  1. Квартиры стали больше. Однако показатель был изменен всего на 2 кв. м. Максимальная площадь составила 76 кв. м.
  2. Новшеством стало то, что в высотках устанавливали лифты и мусоропроводы. Их наличие существенно повысило комфорт в сооружении. Однако состояние подъездов ухудшалось из-за засорения шахты, после чего в сооружении появлялись грызуны и другие вредители.

Нововведения могут считаться достоинством и недостатком нового типа сооружений, поэтому проект хрущевок со временем перестали использовать. К плюсам сооружения относят:

  1. Несущими стенами стали не только внешние, но и внутренние. Это существенно повысило устойчивость сооружения.
  2. По проекту санузел в брежневке стал раздельным, и только в некоторых однокомнатных квартирах его сделали совместным.
  3. Высота потолка была увеличена до 2,7 м.
  4. Увеличили площадь лестничных пролетов.
  5. Описание и типовые планровки указывают на то, что в хрущевках были проходные комнаты, но в рассматриваемом случае все они стали изолированными.
  6. Вместо балконов стали делать лоджии, которые характеризуются большей площадью.
  7. Дизайн кухни брежневки не во многом отличается по причине одинаковой площади.

Недостатков у проекта много, поэтому его сегодня не используют при строительстве. Они заключаются в следующем:

  1. Перепланировка двухкомнатной брежневки сложна по причине того, что межкомнатные стены выступают в качестве несущих.
  2. Применение бетонных панелей стало причиной, по которой в домах зимой холодно, а летом жарком. Решить проблему можно только при самостоятельной изоляции помещений.
  3. В квартирах шумно, соседи часто слышат друг друга.

Перепланировка трехкомнатной брежневки проводится крайне редко, так как вносить изменения можно только после оценки нового проекта экспертом.

Количество комнат

В рассматриваемых сооружениях могут быть созданы однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Перепланировка однокомнатной брежневки часто связана с тем, что санузел делали совмещенным, отсутствие проходной комнаты позволяет сделать студию.

От количества комнат общая площадь квартиры зависит в меньшей степени. Четырехкомнатные варианты встречаются намного реже.

Однокомнатная и двухкомнатная

Чаще всего встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В брежневских домах они характеризуются следующими особенностями:

  1. Средняя площадь однокомнатной составила 27-34 кв. м.
  2. Существенно увеличили минимальную площадь двухкомнатной, средний показатель составил 38-53 кв. м.

Подобные квартиры пользуются большой популярностью, т. к. они рассчитаны на семьи со средним достатком.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В панельном доме встречаются трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Их площадь была увеличена для обеспечения большего комфорта при проживании. Первый вариант имеет среднюю площадь 49-67 кв. м., второй 58-76 кв. м.

Читайте также:  Альпийская горка из покрышек своими руками: фото, как сделать клумбу

Подобные предложения были созданы для многодетных семей. Архитекторами было предусмотрено расположение комнат таким образом, чтобы они все были изолированными.

Типовая планировка квартир брежневки

Дизайн квартир во многом зависит от планировки. Особенности размещения помещений следующие:

  1. В однокомнатной квартире вход примыкал к коридору, рядом дверь в санузел. При этом отсутствует проходная комната, так как дверь есть только в кухню. Поэтому интерьер кухни должен предусматривать наличие двери для снижения степени распространения запахов.
  2. Двухкомнатная имеет длинную прихожую, при этом вход в санузел размещен также, как и в квартире с одной комнатной.
  3. Трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры характеризуются тем, что все комнаты расположены вокруг прихожей. При этом санузел раздельный.

Площадь гостиной и детской были увеличены. Дизайн спальни разрабатывали с учетом того, что ее размеры остались неизменными.

Можно ли улучшить?

Ремонт кухни в брежневке и других помещений усложнен тем, что все стены несущего типа. При этом уровень жизни в квартирах подобного типа на порядок ниже.

Установленные нормы на законодательном уровне определяют то, что все проводимые изменения должны быть зафиксированы соответствующим образом. Для этого нужно обратиться в специальную инспекцию с соответствующими документами. В противном случае при продаже или осмотре квартиры могут возникнуть трудности.

Существует несколько правил, которые должны учитываться при проведении перепланировки. Они следующие:

  1. Запрещается переносить положение санузла, так как это может стать причиной затопления помещения. Это связано с тем, что приходится самостоятельно проводить прокладку труб и увеличивать их протяженность.
  2. При перепланировке запрещается затрагивать несущие стены. Их предназначение заключается в принятии и перераспределении оказываемой нагрузки. Если не соблюдать подобную рекомендацию, то есть вероятность падения сооружения.
  3. Чердачные и другие технические помещения запрещено объединять с квартирой. Подобную процедуру часто проводят обладатели последних этажей, которые стремятся использовать технический для увеличения жилой площади. Выявление подобного нарушения становится причиной штрафных санкций.
  4. Жилое помещение не должно иметь площадь менее 8 кв. м. Это связано с тем, что меньший показатель становится причиной изменения предназначения комнаты.
  5. Запрещается проводить перенос отопительных радиаторов из помещений на балкон. Это может стать причиной, по которой к соседям не будет поступать теплая вода. Запрещается вносить другие изменения в систему, так как это может стать причиной существенного снижения ее надежности и функциональности.

Несоблюдение приведенных выше норм может стать причиной, по которой изменения не будут утверждены. При их выявлении могут выписать штраф и издать предписание о необходимости восстановления первоначального состояния жилых помещения за счет владельца.

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

  1. Встроенные шкафы убираются. Эту работу выполнить самостоятельно просто.
  2. Проводится объединение балкона и лоджии с основной комнатой для увеличения ее площади.
  3. Комната соединяется с кухней. В некоторых случаях создается арка, в других убирается вся стена. Предусматривается зонирование при применении различных цветов.
  4. Объединение ванной и туалета позволит увеличить общую площадь санузла. За счет этого появляется возможность установки стиральной машины и душа. В некоторых случаях проводится присоединение части коридора, но это выполнить сложно.
  5. Проводится разделение комнаты с двумя окнами на две небольшие. Для этого могут использоваться различные материалы, чаще всего блоки. Каждая комната должна иметь площадь не менее 8 кв. м.

Проще всего провести перепланировку квартиры, которая находится в кирпичном доме. Это связано с тем, что не все стены несущие. В панельном сооружении могут возникнуть трудности, т. к.даже образование дверного проема в несущем элементе не допускается. Это может стать причиной сильного снижения прочности конструкции. Встречается большое количество различных фирм, предоставляющих услуги по разработке проекта по перепланировке квартиры.

Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения.

Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

Возможно потребуется утепление и звукоизоляция

Применение бетонных плит при строительстве определило то, что помещения холодные и в них шумно. Поэтому при перепланировке часто проводится изоляция.

Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов. Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей.

Сделайте выравнивание стен и пола

При проведении капитального ремонта нужно уделить внимание выравниванию стен и пола. Это связано с тем, что неровности могут стать причиной проблемы с отделкой.

Выравнивание может проводится при применении различных материалов. Чаще всего проводится шпаклевка, в некоторых случаях создает гипсокартонная конструкция.

Объединять санузел или нет – решать вам

Часто перепланировка предусматривает объединение санузла. За счет этого увеличивается площадь, но теряется функциональность. Перед непосредственным проведением работы нужно учитывать:

  1. Кто проживает в квартире.
  2. Как часто бывают гости.
  3. Насколько должно быть комфортно.

Объединение предусматривает снос стены, которая разделяет ванную и уборную. Если стена несущая, то проводить эту работу не рекомендуется.

Демонтировать ли встроенные шкафы?

Некоторые планировки предусматривают наличие встроенных шкафов. Они предназначены для хранения различных бытовых вещей.

Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.

Преимущества зонирования

Современный подход к перепланировке предусматривает проведение зонирования. Для этого применяется несколько методов:

  1. Разделение цветами.
  2. Выделение отдельных зон светом.
  3. Применение различных материалов.
  4. Отделение части помещения путем поднятия пола или создания потолочной ниши.

Подобные методы разделения помещений пользуются популярностью по причине того, что они не требуют согласований.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

  1. Удаляемая стена должна быть не несущей.
  2. Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

Оформление кухни-гостиной в брежневке

Выделяют большое количество различных способов оформления кухни-гостиной. Наиболее распространен метод, связанный с зонированием. При выборе дизайна учитываются нижеприведенные моменты:

  1. Практичность.
  2. Привлекательность.
  3. Затраты.

Большой популярностью пользуется стиль Hi-Tec, который связан с применением большого количества стекла и металла. Он связан с установкой современного оборудования и зонированием пространства при помощи освещения.

Перепланировка брежневки

К брежневкам относятся типовые дома, которые строились при известном генеральном секретаре и некоторое время после него. Они являют собой следующий этап массового строительства многоквартирных домов в СССР, который последовал за хрущевским периодом возведения жилья для советских граждан.

Дома брежневки

Жилые здания такого типа распространены по всей стране. История брежневок началась со второй половины 60-х годов прошлого века. Пик строительства данного вида жилой недвижимости пришелся на 70-е годы. Но многие серии брежневок продолжали строить и в поздние годы, уже после правления Л.И. Брежнева.

Разновидности брежневок

На самом деле, многоквартирные дома, получившие в народе общее название “брежневки”, это очень разное жилье. К нему относятся: и видоизмененные хрущевки, и дома для малосемейных (малосемейки), и дома-общежития коридорного типа, и принципиально новые на тот момент серии, спроектированные по измененным СНиПам.

Именно в этот период за счет новых технологий стали более активно строиться крупнопанельные серии домов. Наряду с панельными продолжалось возведение блочных и кирпичных жилых зданий. Застройка стала более интересной по цвету, если сравнивать с хрущевскими домами.

По этим причинам брежневские дома, которые внешне имеют сходство, по планировке и комфорту могут разительно отличаться друг от друга.

Брежневки – серии домов

Без учета модификаций в брежневский период было разработано под сотню серий жилых домов. Ниже представлены самые распространенные московские виды брежневок.

Кирпичные брежневки: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая).
Панельные брежневки: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55.
Блочные брежневки: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневские дома, фото:

Типовые планировки квартир в брежневках

В чем разница между брежневкой и хрущевкой? В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания.

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

  • 1-комнатные (22-31 кв. м);
  • 2-комнатные (42-45 кв. м);
  • 3-комнатные (48-56 кв. м);
  • 4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

  • 1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
  • 2-комнатных (48-58 кв. м);
  • 3-комнатных (62-74 кв. м);
  • 4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше, чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни.

Ремонт в брежневке с перепланировкой

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры.

По большому счету, варианты изменения изначальной планировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов. Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха.

Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита. В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68​ с устройством кухни-гостиной:

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство. В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор. Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене брежневского дома

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора. В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой. Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Читайте также:  Газосиликатный кирпич размеры

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

Согласование перепланировки в квартире брежневке

Чтобы новая планировка брежневского дома считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования перепланировки в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности вносимых изменений это делается либо по проекту с техническим заключением, либо, что крайне редко, в упрощенном порядке (по эскизу).

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие дома того периода были разработаны проектным институтом МНИИТЭП.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки. Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации. Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Проект также нужен для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), за оформлением проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. При вмешательстве в несущие конструкции техническое заключение составляется организацией, проектировавшей здание.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных перепланировок можно легко найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта – серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Согласование перепланировки любой квартиры, в том числе и брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы. Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Далее вы можете посмотреть несколько согласованных вариантов переделки брежневок по проектам, разработанным нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной брежневки.

Эта перепланировка квартиры брежневки заключалась в расширении совмещенного санузла на часть площади коридора. Кроме того, сократилась жилая площадь квартиры, но комната приобрела правильную геометрическую форму. На кухне была произведена перестановка газовой плиты и мойки.

Перепланировка панельной брежневки (серия II-57):

Перепланировка брежневки, 2 комнаты.

В ходе перепланировки двухкомнатной брежневки были выполнены работы по объединению ванной и туалета, переносу сантехники в санузле и мойки на кухне, а также демонтажу дверного блока, разделяющего коридор и помещение для приготовления пищи.

Перепланировка брежневки, 2 комнаты, фото:

Перепланировка 2 х комнатной квартиры брежневки.

При выполнении данной перепланировки 2 х комнатной брежневки был устроен совмещенный санузел, который расширили на коридор и встроенный шкаф. Ненесущую перегородку между жилой комнатой и коридором частично демонтировали. А в несущей стене, которой комната разделена с кухней, вырезали проем под дверь, поскольку прежний вход в кухонное помещение оказался перекрыт в результате перепланировки туалета и ванной.

Вариант перепланировки брежневки, фото:

Перепланировка в 3 комнатной брежневке.

В рамках этого проекта перепланировки брежневки (серия дома II-49/Д) были проведены мероприятия по устройству и расширению совмещенного санузла.

Перепланировка брежневки, 3 комнаты:

Перепланировка трехкомнатной брежневки.

В результате перепланировки 3х комнатной брежневки туалет с ванной объединили и расширили на площади коридора и встроенных шкафов. Размер кухни также увеличили за счет нежилой площади. В несущей стене между кухней и жилой комнатой устроили дверной проем. А вместо подоконного блока, разделяющего комнату и лоджию, установили “французское остекление”.

3 х комнатная брежневка, перепланировка, фото:

Перепланировка 4х комнатной брежневки.

Данный проект перепланировки 4х комнатной брежневки (в доме серии И-241) включал в себя демонтаж встроенной мебели и объединение ванной и санузла с расширением их на коридор.

Перепланировка 4 комнатной брежневки:

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Возможности при перепланировке брежневки

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Бюджетный ремонт брежневки: 25+ примеров с фото

Правила проведения бюджетного ремонта в брежневке

Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.

Согласование перепланировки

Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.

Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.

Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:

  • во время строительства брежневки несущими делались не только внешние стены, но и внутренние перегородки, поэтому их демонтаж или перенос невозможен;
  • первоначально делается план перепланировки, который придется заказывать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию, после чего документ проверяется СЭС, пожарной инспекцией, местной администрацией и другими государственными инстанциями;
Читайте также:  Интерьер и уборка: что может быть легче

  • во время перепланировки брежневки не получится объединить комнату и кухню при наличии газового оборудования, поэтому между этими помещениями остается перегородка;
  • не получится изменить место расположения мокрых зон, представленных туалетом и ванной комнатой, но их можно объединять;
  • в процессе ремонта в 2-комнатной брежневке запрещено изменять место расположения газопровода или водопровода;
  • не получится воспользоваться общедомовым имуществом для расширения площади квартиры.

Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.

Утепление

Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.

Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.

Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.

Звукоизоляция

Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.

Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.

Качественное выравнивание поверхностей

Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.

Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Зонирование пространства

Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:

  • многоуровневое освещение;
  • барная стойка или иные предметы интерьера;
  • переносные перегородки;
  • различные отделочные материалы;
  • подиумы.

Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.

Выбор отделочных материалов для пола

При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:

  • Шлифовка деревянных полов. Обычно в хрущевках и брежневках встречаются полы из натуральной древесины, которые периодически окрашиваются. Покрытие часто обладает многочисленными неровностями, впадинами и отслоениями. Если нужно оставить деревянную поверхность, то доски можно отшлифовать и покрыть лаком, после чего наносится краска или тонировка. Если какие-либо доски в квартире брежневке сгнили или сломались, то они заменяются новыми элементами. Обработка выполняется шлифовальной машинкой, которую можно купить или взять в аренду.
  • Укладка ламината. Процесс выполняется только на хорошо выровненное и утепленное основание. За счет наличия шипов и пазов не возникает сложностей с получением ровного и качественного покрытия. С помощью такого материала улучшается дизайн брежневки.

  • Паркет или массивная доска. Эти материалы подходят только для создания стильного и дорогостоящего покрытия. Они выбираются для спальни или зала.
  • Керамическая плитка. В 2-комнатной брежневке этот материал используется часто в туалете и ванной комнате, а также нередко встречается на кухне. Если квартира находится на первом этаже, то можно организовать систему теплых полов.
  • Линолеум. Он считается доступным и красивым материалом, но необходимо выбирать качественные покрытия, в составе которых отсутствуют формальдегиды и другие вредные вещества.

Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.

Материалы для стен

Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.

Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.

Отделка потолка

Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.

При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.

Заключение

Во время ремонта можно изменить планировку 3-комнатной брежневки, а также сделать привлекательный дизайн. Предварительно необходимо согласовать серьезные корректировки с представителями разных государственных инстанций, а также сделать технический план и дизайн-проект. Серьезный подход к ремонтным работам позволяет получить обновленную и привлекательную квартиру, оформленную в конкретном стиле и с использованием качественных и безопасных материалов.

Проект недели: как оформить трешку в брежневке

Планировка квартир в типовом панельном доме серии П-3 считается довольно удачной. Тем не менее, чтобы создать комфортное пространство в этой трехкомнатной квартире, без перепланировки не обошлось. Не прибегая к сложным строительным работам, дизайнерам удалось обустроить два удобных санузла, вместительную гардеробную и кабинет на утепленной лоджии. Подробнее о проекте нам рассказали его авторы – профессионалы из «Студии 3.14».

Общая информация

Город: Москва, Теплый стан
Серия дома: П3
Метраж: 80 квадратных метров
Комнаты: 3
Санузлы: 2
Домашнее животное: кошка
Высота потолков: 2, 55 метров
Бюджет: 3 млн рублей

Студия 3.14 – работает в Москве и Московской области и специализируется на создании частных интерьеров под ключ. Кредо бюро – создавать пространства для жизни. В проектах дизайнеры стремятся не просто грамотно решить практические задачи заказчиков, но и создать интерьер, который отражает личность хозяев, их стиль жизни и в который приятно возвращаться каждый день.

Заказчик и пожелания

Хозяева квартиры – молодая супружеская пара. Ребята много работают, но имеют достаточно гибкий график и существенную часть времени проводят дома. Заказчики активно проводят свободное время, увлекаются театром, йогой и путешествиями. Также пара любит вкусно готовить и принимать у себя гостей, в том числе большие компании.

Требовалось создать многофункциональное, светлое и гармоничное пространство, придерживаясь принципов минимализма и эргономичности. Важно было предусмотреть возможность переформатирования одной из комнат в ближайшем будущем в детскую. Отдельными пожеланиями было использование натуральных материалов и создание зоны библиотеки для хранения книг. Что касается декора, то было решено сделать ставку на оригинальные предметы.

Перепланировка

Несмотря на то что изначальная планировка трехкомнатной квартиры в домах серии П3 признана достаточно удачной, исходя из целей, поставленных перед нами заказчиками, перепланировка была необходима. Во-первых, для увеличения площади санузлов; во-вторых, для расширения полезной площади квартиры; и, в-третьих, для создания новых помещений.

Пространство изменилось кардинально, но при этом мы обошлись без демонтажа несущих стен, подоконных блоков, переноса мокрых зон и других запрещенных законодательством действий. Была демонтирована сантехническая кабина и возведены новые перегородки из газопеноблоков и влагостойкого гипсокартона – за счет широкого, но не очень функционального коридора удалось расширить мокрую зону и создать два независимых полноценных санузла. Часть перегородки между кухней и ванной комнатой представляет собой световое окно из стеклоблоков, что способствует лучшему проникновению естественного света в ванную.

Для доступа на кухню из столовой зоны методом алмазной резки мы сделали дверной проем, который был усилен металлоконструкциями. Этим же методом увеличили еще один проем для визуального объединения пространства гостиной и библиотеки. Также с помощью перегородки из пеноблоков было создано новое помещение – гардеробная, которая была крайне необходима заказчикам. Кроме этого, мы капитально утеплили лоджию, тем самым увеличив полезную площадь квартиры и организовав кабинет и дополнительную зону хранения.

Одна из комнат на данном этапе будет служит для занятий йогой и медитаций, поэтому мы не стали обставлять ее большим количеством мебели, а в перспективе ее будет легко переделать в большую светлую детскую.

Отделка

Большая часть стен и потолка квартиры была покрашена водоэмульсионной краской датского производителя Flügger, в силу практичности и экологичности этого материала. В ванной комнате использовалась влагостойкая краска того же бренда. В местах непосредственного соприкосновения с водой появился итальянский керамогранит из коллекции Riabita Il Cotto (CIR).

В качестве акцентов в оформлении стен других комнат также использовались бумажные обои – ими был декорирован фальшкороб за камином и одна из стен гостевого туалета.

Кухонный фартук по всему периметру комнаты украшен плиткой с ориентальными узорами из коллекции Saint Tropez (APE Ceramica, Испания) – она подчеркивает эклектичный характер интерьера и отражает увлечение хозяев востоком.

Пол жилых комнат покрыт ламинатом Villeroy & Boch из коллекции Contemporary, повторяющим рустикальный рисунок каштана. Во влажных зонах был использован керамогранит российского производства, стилизованный под паркетную доску. Также в ванной выложена дорожка из натуральной гальки – выходя из ванны или во время утренних процедур можно было ощущать шероховатость натурального камня. Пол на кухне выложен бежевой однотонной керамической плиткой, которая обрамляет декоративное панно из испанского керамогранита Toscana (Realonda) в визуальном центре комнаты.

Хранение

Проектируя системы хранения, мы исходили из обозначенного заказчиками примерного количества их вещей: одежды и обуви, кухонной утвари, книг и журналов. Хозяева квартиры хотели, чтобы мы нашли баланс между количеством их вещей и стилевым единством квартиры, в которой не должно быть избыточного визуального мусора.

Часть имеющихся у хозяев вещей мы решили обыграть в интерьере, выставив их на обозрение: например, подарочные коллекции хрусталя и фарфоровые сервизы нашли свое место в прозрачном буфете в столовой зоне, а многочисленные книги добавили квартире уюта, заполнив библиотеку вдоль одной из стен холла, объединенного с гостиной. Другая часть личных предметов скрыта от посторонних глаз: одежда и обувь прячется в гардеробной комнате, а также объемном гардеробе в холле; спальные принадлежности, а также вещи, редко используемые – в нишах под подиумом и топчаном в спальне.

Вся кухонная утварь без труда уместилась в кухонные шкафы, с глубокими выдвижными ящиками в нижних секциях, и откидными – в верхних. Хозяйственные принадлежности хранятся на лоджии и в ванной комнате. В целях экономии драгоценного пространства в квартире, еще на этапе проектирования стен было продумано использование каждой ниши. Так, между кухней и ванной комнатой была возведена специальная Г-образная перегородка. Она позволяет в одном пространстве друг над другом уместить одновременно стиральную машинку – со стороны ванной, и духовой шкаф и глубокие полки – со стороны кухни.

Окна квартиры выходят на северо-восток и одно – на юго-запад. Поэтому ключевой задачей было не только грамотно распорядиться естественной инсоляцией квартиры, предусмотрев возможность проникновения света во все ее части в течение светлого времени суток, но и найти разные сценарии освещения в вечернее и ночное время.

Чтобы максимально полно использовать естественные свет, пришлось прибегнуть к различным приемам: в остеклении окон мы старались избегать множества мелких оконных секций, сделали вставки из матового стекла в дверях – они позволяют проникать свету даже через закрытые двери балкона, кухни и комнаты для йоги. В гостиной мы использовали легкий тюль, а в остальные комнатах предусмотрели либо римские шторы, либо занавески, подняв которые можно запустить максимум света в помещение. Даже в ванную дневной свет проникает через световое окно из стеклоблоков, а светлые стены и большое количество зеркал позволяют свету свободно рассеиваться по квартире проникая в прихожую. Он расширяет пространство и создает визуальный эффект единства всей квартиры.

Что касается электрического освещения, то поскольку хозяева квартиры не любители яркого верхнего света,мы предусмотрели в каждом помещении 2–3 сценария освещения. Так, например, помимо уютного абажура в центре кухни, дающего мягкий теплый свет для вечерних посиделок за барной стойкой у окна, над рабочей поверхностью предусмотрена светодиодная лента, которая дает возможность комфортного приготовления пищи в любое время суток.

В гостиной за яркий верхний свет в столовой зоне отвечает авторский подвесной светильник; в остальной части комнаты расположены несколько локальных источников света: настольные и напольные светильники для чтения и вечерних посиделок с гостями.

В спальне верхний свет оставлен в виде светодиодной ленты только по периметру комнаты за декоративным карнизом. Благодаря этому приему, удалось избежать неудобно свисающей люстры в помещении с изначально небольшой высотой потолка. Яркость ленты можно регулировать с пульта дистанционного управления, находясь в любой части комнаты. Кроме этого, рядом со спальными местами хозяев появились удобные бра, а также система выключателей – они позволяют управлять как локальными источниками, так и верхним светом. В ванной, прихожей и комнате для йоги также кроме яркого верхнего света предусмотрено зональное освещение.

Ссылка на основную публикацию