Дом в райском месте на побережье Австралии

Роскошный дом на берегу океана в Австралии

Роскошная резиденция The Waterfront Retreat выполнена в 2017 году в Ньюпорте, пригороде на севере Сиднея, штат Новый Южный Уэльс, Австралия, по проекту Koichi Takada Architects. Прибрежное уединение, спроектированное знаменитым австралийско-японским архитектором Коичи Такада (Koichi Takada), является воплощением австралийского дома мечты, украшенного частным пляжем, роскошным садом и гостиной, сливающейся с окружающей средой в одну архитектурную композицию. Четырехэтажный особняк площадью 2000 квадратных метров построен на крутом склоне береговой линии со сложным рельефом. Участок, выделенный под строительство и обращенный на запад к океану, падает от верхней точки со стороны улицы к пляжу более чем на 20 метров. Кроме того, он плотно окружен соседними строениями, в связи с чем возникли проблемы, связанные с соблюдением конфиденциальности. На участке оказались два величественных 30-метровых эвкалипта, которые должны были быть сохранены и защищены.


В результате решения имеющихся задач, было спроектировано плавное террасное, четырехуровневое здание, постепенно растянувшееся на северо-запад и опустившееся к воде с зоной для отдыха. Уважая естественный уровень земли, авторы проекта создали серию искусственных камней или плавучих платформ, которые представлены в виде консольных бетонных плит, которые плавают над утопленным подиумом из сложенного камня. Это максимизирует ощущение левитации, поскольку плиты элегантно сужаются к более точным водным защитным стенкам, а гостиная и обеденная зоны специально спроектированы так, чтобы выглядеть подобно плавающей коробке. Со стороны улицы здание кажется одноэтажным. Галька на крыше здания, сохранение существующих эвкалиптов и высадка новых деревьев улучшают восприятие дома, который буквально прячется в зеленом окружении. Со стороны берега здание спроектировано так, чтобы растворяться и отступать вглубь, а верхние уровни практически не попадают в поле зрения.

Внутренние пространства имеют строгую конструкцию, выраженную в открытости и простоте форм и линий. Цветовая палитра и текстуры навеяны особенной красотой окружающей природы – песчаным берегом, бездонным лучезарным океаном, свежестью морской зелени и бесконечным голубым небом. Кремовые, беловато-серые бетонные стены, отбеленные полы из европейского дуба и известняка, стены из мягкого песчаника, окрашенные под камень, органично сочетаются друг с другом и создают пространство, наполненное светом и теплом. Стеклянные раздвижные двери от пола до потолка, панорамное остекление, мансардные окна и огромные консольные балконы связывают интерьер с окружающей природой. Из окон открываются завораживающие виды на Черч-Пойнт, Остров Шотландия, Питтуотер, а также расположенные у дома частный пляж и длинный, во всю ширину дома пейзажный бассейн. Внутренние помещения задуманы как «карманные», создавая ощущение близости и тепла даже в самых больших комнатах с открытой планировкой. Интерьер не загроможден мебелью, большая площадь и высокие потолки создают эффект парения над землей.

Социальная зона открытой планировки, шоу-кухня и функциональная кухня занимают третий уровень. Раздвижные стеклянные двери позволяют превратить гостиную в огромную веранду. В доме также есть более официальная столовая с высоким потолком и длинным обеденным столом из темного дерева на 14 человек. На нижнем этаже дома есть еще одна гостиная, столовая и бар. С другой стороны бара находится зона отдыха на открытом воздухе с потолочными качелями и большой акцентной стеной из песчаника. Домашний кинотеатр, бар, тренажерный зал и другие развлекательные помещения расположены на самом нижнем этаже. Второй уровень дома занимает роскошный люкс владельцев дома – шикарная спальня, ванная комната и 22-метровая гардеробная. Главная спальня имеет собственный балкон с подвесным креслом и садом. В ванной комнате через раздвижную стеклянную дверь предусмотрен выход на открытый воздух, где находится душ. Еще четыре спальни расположены на верхнем уровне.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Покупка

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Побережье Австралии: туризм, отдых и релакс

Поездку на море на австралийский континент часто совмещают со всевозможными экскурсиями. Однозначно трудно ответить, хорошо это или плохо, так как море в Австралии просто удивительное. Например, один только Барьерный риф предоставляет уникальную возможность любителям сёрфинга и дайвинга насладиться в полной мере незабываемым путешествием. Как на северном побережье, так и на южном можно найти комфортное и уютное местечко для отличного отдыха.

Туристам, предпочитающим погружения в подводный мир, следует в качестве варианта рассмотреть остров Лизард, где находится Большой Барьерный Риф, риф Нингалу можно встретить на Западном побережье, на Южном — Опасный риф.

Желающим покататься на плотах, стоит отправиться на речку Нимбойда. Кто вдоволь желает расслабиться под тёплым солнышком у голубых вод, валяясь на песчаном золотом пляже, нужно отправляться на Золотое побережье. Также здесь можно встретиться с кенгуру, покормить акул и посетить одну из площадок гольф-клуба.

Золотое побережье

Центральная часть Золотого побережья включает в себя главные гостиницы города, которые принимают как местных, так и приезжих отдыхающих. Место достаточно широко разрекламировано туристическими агентствами. В дальнейшем, чтобы не запутаться, стоит обозначить два понятия:

  • “Золотое побережье туристическое”;
  • “городское Золотое побережье”.

Золотое побережье для туристического отдыха включает в себя единственный район — Серфинговый рай, который находится на линии океанического побережья, длина которого достигает 4 км, а ширина – 450 м. Здесь, вдоль всего побережья с юга на север раскинулись дорогие небоскрёбы и роскошные отели с комфортабельными и роскошными номерами для состоятельных туристов.

  • Пляжи и Тихий океан можно наблюдать с одной части улицы, с другой — протекает река, на островке которой находятся коттеджи и виллы. Однако, данное место считается райским уголком для местного населения, куда приезжие граждане чаще всего не заходят.
  • Побережье океана теоретически подразделяется на пляжи, которые не имеют обозначенных границ. Само Золотое побережье — это “Австралийская Венеция, где по всюду вода” либо “Австралийская Финляндия с большим количеством озёр”.
  • В городе протекает местный жизненный уклад, где все владения частного использования достигают достаточно высокой стоимости, оснащены личным причалом на озере, сама постройка находится на центральном месте земельного участка, а главный вход находится с обратной стороны улицы, тупиковой, недоступной для посторонних взглядов.
  • По обе стороны можно увидеть таких же состоятельных соседей, с дорогими особняками, гаражами на несколько машин и яхтами. В целом, жизнь проходит здесь спокойно и тихо, без лишних хлопот.
  • Золотое побережье отличается от Солнечного побережья, которое расположено чуть севернее от Брисбена, отличается тем, что здесь живёт состоятельное население всего австралийского континента, а также другие граждане со всего мира, которые отдают предпочтение стилю жить у всех на виду.
  • Население Солнечного побережья отнюдь не беднее в материальном плане Золотого побережья, однако для них на первом месте стоит не деньги и показная роскошь, а семья и домашний уют в близком окружении.

Людей, которые проживают в элитных особняках и шикарных виллах с отдельным выходом на различные каналы, а также живущих граждан в многоэтажных небоскрёбах, окружают наименее состоятельные лица и приезжие туристы со всех уголков мира.

Такие граждане страны проживают в одноэтажных строениях, которые находятся вдалеке от центральной части города, каналов и океанического побережья. Они работают в основном в сфере гостиничного и развлекательного обслуживания, одним словом, обслуживают богатую и состоятельную категорию населения, а также приезжих. Они работают до изнеможения, втайне завидуют богатому слою населения и мечтают выиграть в лотерею или в казино приличную сумму, чтобы перебраться в богатый особняк.

К туристам относятся люди, которые приезжают сюда с целью понаблюдать за “игрой богатства, денег и роскоши”, или даже принять активное участие в данном процессе, прикупив местную недвижимость или взяв в аренду одну из здешних вилл. В частности, это приезжие из Китая и Японии. На Золотом побережье основными языками для общения являются китайский и японский языки.

Золотое туристическое побережье самое популярное и распиаренное место, которое следует посетить всем приезжим отдыхающим.

Солнечное побережье

Побережье находится на север от Брисбена, которое включает в себя небольшие городки, построенные на песчаных широких пляжах. Именно в городе Каландра, который расположен чуть южнее, берёт своё начало Солнечное побережье и заканчивается в северной части городка Нюса. Всё расстояние между ними занимают коттеджи и небольшие посёлки.

Главное различие Солнечного от Золотого побережья состоит в том, что здесь предпочитают жить люди со средним достатком, для которых главное в жизни уединение и спокойствие, безопасность и семейные ценности вместо громоздких гостинниц и роскошных вилл, шумных многолюдных баров и казино. Здесь местное население ведёт умеренный жизненный ритм в тесном кругу семьи и самых близких друзей. Пристальное внимание уделяется личной безопасности, воспитательным мерам. Здесь никогда и ничего не происходит просто так — ритм жизни основывается на семейных правилах.

  • По автомобильной магистрали, которая ведёт из Брисбена, природный ландшафт сменяется как сюжеты из кинофильма. Роскошные и величественные пальмы сменяются австралийскими классическими эвкалиптовыми рощами, которые чередуются с сосновыми лесами, на смену которым приходят заросли, поля и кустарники. Иногда даже ландшафт визуально может показаться похожим на провинцию.
  • Города Мулулаба и Маручидор являются центральной частью Солнечного побережья, которые находятся рядом. В данном районе раскинулся один из самых крупных торговых центров, который занимает просто громадную площадь. Двухэтажный центр содержит внутри себя маленькую речку, мосты, которые соединяют между собой торговые залы. Здесь также можно увидеть цельный натуральный камень австралийского континента — Кулам, высота которого достигает 208 метров. Яхт-клуб также расположен в данном месте и является одним из самых больших клубов Австралии.
Читайте также:  Дома для большой семьи

На побережье выстроились многоэтажные постройки жилого типа, которые имеют привлекательный внешний вид и красивые очертания. Многочисленные бары, кафе, рестораны и прочие виды развлечений здесь также имеются.

Недалеко, если пройтись немного вглубь, от прибрежной косы находятся небольшие островки и каналы, которые соединены друг с другом мостами. Именно здесь можно встретить людей, которые могут позволить себе приобрести коттедж или роскошную виллу, выстроенную по новейшим технологиям современного строительства. Строения с одной стороны выходят на причал, с другой — на узенькую улицу тупикового плана, где через мост по дорогому полированному асфальтному покрытию проезжают иномарки последнего выпуска владельцев участков. До 12 вилл расположились по периметру всего небольшого островка, внутри которого находится незначительная площадь или круговая улица с переливающейся тротуарной плиткой. Все ненужные детали недоступны для посторонних взглядов, здесь всегда всё чисто и убрано и без всяких визуальных дефектов, одним словом, всё по-домашнему, спокойно и уютно, безопасно и без пиара. Простой земельный участок можно приобрести за 2-3 млн. долларов.

Если смотреть со стороны, данный островок выглядит ещё более привлекательнее и комфортабельнее. Вблизи причалов красуются дорогие яхты, в каждом дворе можно увидеть шезлонги, бассейн, специальное место, отведенное под барбекю.

По многочисленным бесконечным пляжам расположены небольшие количества коттеджей, которые стоят группами. Им присущ значительно простой внешний вид в отличие от островных коттеджей, но они останавливают на себе взгляд из-за особой привлекательной архитектуры.

Если пройти несколько метров вдоль пляжа, можно оказаться вблизи теплого Тихого океана. Правда, за продовольственными продуктами нужно будет отправиться в супермаркет, который расположен относительно недалеко. Когда в наличии у семьи имеется несколько автомобилей, это отнюдь несложно. Также желающие могут снять понравившийся особняк на выходные дни для проведения комфортного семейного отдыха. Если такой вариант не по карману, можно расположиться в небольшом отеле, который находится всего в нескольких метрах от океана.

Небольшой городок Нюса является конечным северным районом Солнечного побережья — одно из наиболее роскошных мест для Австралийской знати. Город находится на берегу речки в окружении Национальных парков и озёр. Здешние парки не рассматриваются в плане вырубки, поэтому построить жильё в данной зоне весьма маловероятно, в следствие чего вытекает очень дорогая стоимость на недвижимость среди всего побережья.

Спокойствие, уют и абсолютная безопасность — всё что необходимо для беззаботного образа жизни. Роскошные и изумительные строения без всяческих ограждений, где можно не волноваться за целостность личного имущества и безопасность детей. Внутри небольшого городка находится вся необходимая цивилизация: магазины, бары, кафе, развлечения, всё самое необходимое, выполненное с предельным качеством и изыском, в домашнем уютном направлении.

Если следовать практическому опыту, добравшись до Солнечного побережья, туристы чаще всего располагаются в Gold Coast, что является центральным местом Золотого побережья и считается наиболее престижной стороной в плане туризма.

Сидней

На австралийском побережье самый шумный и большой город. Обязательно стоит побывать на Сиднейской опере, на пляже Bondi Beach, где часто проводятся всевозможные конкурсы и различные фестивали, Manly Beach широко известен благодаря сёрфингу и дайвингу, также можно прокатиться на велосипеде, взятом в аренду, вдоль красивого пляжа, полюбоваться летучими рыбками и величественными китами. С присутствующих местных площадок насладиться красивым видом красочного захода солнц, посетить городской аквариум, где обитают различные виды рыб и прочие морские жители. Если говорить про альпинизм — здесь можно также придумать способ развлечения и взбираться на Сиднейский мост.

Северная часть побережья включает в себя в основном элитные дорогие районы, Южная сторона содержит индустриально-промышленные комплексы наряду с жилыми постройками. Если говорить о расположении в целом, городская удобная планировка отсутствует вовсе, без специальной карты трудно будет что-то найти. Всё очень перепутано, это также относится и к планировке улиц. В городе находится большое число различных пляжей, городских парков и национальных, боулинг и крикет, поля для гольфа и прочие развлекательные места.

Город поистине можно назвать многонациональным. Здесь можно встретить кого угодно, более того, население, которое здесь проживает и работает абсолютно не знает английского языка, который считается государственным, и учить его не намеревается.

Мельбурн

Полюбоваться живописными местами города можно прямо с гор, где видны субантарктические пингвины. Стоит посетить местный зоопарк и отправиться в городской музей. Городской пляж содержит большое число торговых палаток и кафе, вдоль побережья находятся зоны для отдыха и парки, желающие могут отправиться в увлекательную экскурсию на большом пароме. Здесь также есть всё необходимое для занятий сёрфингом и дайвингом.

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услугиСтоимость (за квартал)
Вывоз мусора100-300AUD
Очистка канализации100-140AUD
Подача электроэнергии150AUD
Газовое снабжение150AUD
Подача воды30AUD
Отопление473AUD
Обслуживание стационарного телефона75AUD
Интернет связь (за 1 Гб)2AUD
Услуги управляющей компании300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Читайте также:  Высота ванной от пола - 80 фото эргономичных моделей ванн и советы по выбору габаритов ванной
Общие аспекты
Общие аспектыАвстралияРоссия
Соотношение цены и дохода7.5111.57
Ипотека как процент дохода56.86%145.79%
Индекс доступности кредитов1.760.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города21.1215.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города20.2215.79
Валовый доход от аренды в центре города4.74%6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города4.95%6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположениеАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
1-спальные апартаменты в центре города1,658.0081,453.29594,0929,186.23
1-спальные апартаменты за пределами центра города1,264.9362,143.02420,5320,659.51
3-спальные апартаменты в центре города2,690.45132,175.171,059.4952,050.09
3-спальные апартаменты за пределами центра города1,888.0092,752.91704,6734,618.57

Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Месторасположение жильяАвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
В центре города7,300.35358,648.622,040.71100,255.12
За пределами центра города5,150.30253,021.701,403.6868,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

АвстралияРоссия
AUDRUBAUDRUB
Среднемесячная заработная плата4,141.95203,484.06744,5436,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет4.46%11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Дом мечты: красивые и необычные дома в Австралии и Африке

Одни из самых оригинальных и необычных домов в Австралии и Африке представлены в этой статье. Они не только роскошные, но также экологичные и современные.

Австралия

Купольный дом – Мельбурн

Архитекторы самого необычного загородного дома в Мельбурне намеревались создать здание, похожее на гигантский пазл. Изначально купольный дом выглядел как огромный медный шар, от которого впоследствии отделили огромные куски и целые секции, создав тем самым уникальную конструкцию.

Принципиально важно для дома соотношение с окружающим его садом. Самая большая секция была снята с главного входа, тем самым позволяя саду разрастаться вплоть до входной двери.

Внутри дома есть множество экологически безопасных технологий. На арочной крыше имеется целый ряд водосточных труб и ливневых желобов. Система горячего водоснабжения работает на базе солнечных батарей, а окна с двойным стеклопакетом минимизируют расходы энергии.

Крофт Хаус – Виктория

Крофт Хаус (Croft House) расположен в открытой местности на южном побережье штата Виктория. На внешний вид и конструкцию этого дома сильно повлияли погодные условия. Архитектора Джеймса Стоквелла попросили создать дом, способный выдержать ветер, дождь, солнце и огонь.

По своей форме он напоминает крыло, которое распласталось близко к земле, а вход и садик перед домом укрыты от сильных господствующих ветров. С внешней стороны стены покрыты цинком для еще большей защиты, и, как объясняет сам Джеймс Стоквелл, они не нуждаются практически ни в каком дополнительном ремонте.

Дровяная печь занимает внутри центральное положение, эффективно обогревая дом с хорошим теплозащитным покрытием. Крофт Хаус – яркий пример того, как агрессивные погодные условия могут вдохновить на создание необычного дома.

Дом у Висячей скалы – Мельбурн

Дом у Висячей скалы – уникальное здание. Он расположен в глубине мельбурнского заповедника, откуда открываются бесподобные виды на пейзажи Австралии и на виднеющуюся вдали грозную Висячую скалу. Архитектор Керстин Томпсон работала в тесном сотрудничестве со своими клиентами, среди которых был профессиональный художник.

При строительстве дома часто использовался бетон, и не только для красоты. Так как для Австралии обычен сухой воздух и экстремальные температуры, каждое здание стараются сделать максимально жаропрочным, и для этих целей бетон просто идеален.

Цветовая гамма внутреннего оформления темная, с четкими и резкими границами. Акцент сделан на простых материалах: при создании интерьера использовались дерево, стекло и металлы, чтобы не нарушать гармонию с окружающей природой.

Африка

Дом Мутон – Претория, Южная Африка

Дом Мутон полон природного очарования. Работая над проектом, архитекторы стремились учесть особенности окружающей среды. Одноэтажный дом разделен на четыре секции – для приема пищи, сна, оборудования и размещения гостей. Чтобы визуально свести к минимуму вторжение в природу, потолки у дома сделали низкие, а для строительства были использованы только натуральные материалы.

Продумывая интерьер помещений, дизайнеры стремились создать для обитателей ощущение «теплого дома без лишней роскоши». Для этого повсеместно использовались дерево, ротанг и камень в землистых тонах, благодаря чему Дом Мутон легко вписывается в атмосферу саванны.

Частный заповедник Леобо – Лимпопо, Южная Африка

Этот изысканный дом находится посреди частного заповедника площадью 4 000 квадратных метров и считается самым популярным сафари-домиком в Африке. Декор выполнен в загородном стиле, но на дополнительные удобства не жалели денег. В доме есть панорамный бассейн и домашняя обсерватория мирового класса, которая позволяет пользователям любоваться ночным небом в полном уединении.

Все спальни оснащены окнами от пола до потолка, а во многих из них есть потрясающая круглая ванная комната с отдельно стоящей ванной. До недавнего времени Леобо служил домом отдыха для одной британской семьи, но недавно дом стал доступен на платной основе с ограниченным предложением. На сайте Leobe Private Reserve можно узнать подробнее об этом незабываемом сафари.

Вилла Сулувило – остров Вамизи, Мозамбик

Вилла Сулувило расположена посреди леса на одном из самых эксклюзивных островов Мозамбика. Особняк на берегу моря предлагает всем желающим незабываемый отдых, поскольку именно это является основной идеей создания виллы Сулувило.

Отличительной чертой виллы являются крыши, похожие на парус арабского судна дау, которые часто прибывали в эту местность в XV веке. Крыши построены с небольшим уклоном, чтобы морской бриз проходил через территорию дома, сохраняя воздух внутри прохладным даже в сильную жару. В интерьере дома тоже есть арабские мотивы. Гости могут отдохнуть в арабском углубленном дворике или поужинать в гостиных, окрашенных в землистые и оранжево-красные тона.

Жилье в Австралии. Как живут люди.

Живут свободно, нет прописки, часто переезжают.

В Австралии нет прописки, и никогда не было. Регистрация адреса – уведомительная. Если не захотел уведомить государство о переезде – дело твое. Но, конечно, если есть дети, есть кредит в банке, то порхать, как бабочка не станешь. По крайней мере, я не стану. Я выросла в системе государственного жилья и паспортных столов, и никак не могу привыкнуть к легкости, с которой люди здесь переезжают с места на место.

Например – по данным местной ассоциации риелторов, в Квинсленде, люди живут в одном доме примерно 7-9 лет, а потом его продают и переезжают. Причиной переезда может быть – родился еще один ребенок – переезжают в дом побольше, дети выросли и уехали – переезжают в дом поменьше, сменили место работы – переезжают поближе к новому месту, вышли на пенсию – переезжают ближе к месту рыбалки.

Меня потряс случай – одни из наших знакомых – приехали в Австралию из Германии (а в Германию из России), пожили что-то около двух лет, двое детей в школе. С работой непросто здесь, работали, но не нравилось, не нашли себя. Решили – к черту Австралию, побросали вещи в контейнер и укатили в Германию. За пару недель все решения приняли и контейнер заказали.

Дома просторные, измеряются спальнями

Вообще живут здесь просторно. Хотя просторно, по сравнению с чем – по сравнению с Россией, намного просторнее. Но так как с Россией себя здесь никто не сравнивает, то если спросишь – обычно говорят – еле – еле теснимся. Рядом с нашим домом стоит дом из четырех квартир, каждая квартира – по 2 комнаты плюс кухня, плюс балкон. Короче, двушка. В каждой из четырех квартир живет по 1 человеку. Тетка въехала недавно, жаловалась мне, что некуда расставить вещи, слишком мало места. Я ей посочувствовала от души, действительно, черт знает что. Как я с родителями жила семьей из 4 человек в похожего размера квартире, ума не приложу. Интересно, как быстро привыкаешь к хорошему. Приехав из двух комнатной квартиры в дом, казалось, сколько места, зачем столько. Буквально через неделю эта проблема перестала существовать.

Измеряют дома здесь спальнями, а не метрами. Для меня осталось загадкой, почему. Так и спрашивают – сколько спален в твоем доме. При этом, естественно, дом может быть 400 метров и три спальни, и с пятью спальнями 120 метров.

Вообще средняя австралийская семья живет в доме с тремя спальнями, кроме спален, там есть еще гостиная, кухня, иногда вторая гостиная, иногда маленькая комната для стирки –прачечная, ну и ванна и туалет или два туалета, гараж.

Дом чаще всего будет одноэтажный, кирпичный, но в старых районах – он из фанеры и сайдинга. Примерная средняя площадь дома, в котором живет средняя семья – около 80-120 метров. И, конечно, обычно к дому пристроена веранда, есть двор с сарайчиком. Все это выглядит примерно так:

Типичный кирпичный дом в Австралии (стены в один кирпич) три спальни

Вот тут план этого дома, кликните на картинке, чтобы открыть покрупнее: (этот план составлен компанией Coronis)

План дома – типичный дом на три спальни

Читайте также:  Гараж под домом своими руками

Такие кирпичные дома строят последние 25 лет, и этому дому на фотографии, наверное, около 10. Раньше, когда представления о энергосбережении были немного другие, или их вообще не было, строили дома из фанеры. Во всех старых районах полно таких домов, внутри они могут быть довольно приличные, но из за отсутствия изоляции и фанерных стен, температура внутри дома всегда равняется температуре снаружи.

Вот, например, такой дом:

Типичный “фибро” домик, с тремя спальнями

Внутри такого дома, может быть приличный ремонт. вот фотографии внутри:

Современный ремонт внутри старого дома

А это их веранда:

Веранда очень удачное место, чтобы собрать друзей. Дети бегают во дворе, взрослые закусывают. Красота. Отличный способ увеличить дом еще на 40 метров.

Живут спокойно – дома со стеклянными дверями и окнами

В Питере у нас была качественная стальная дверь, сантиметров 5 толщиной. Глазок, цепочка, сейф, все дела.

Здесь все безмятежно. Двери стеклянные, да и сами дома такие, что можно через стену выйти в любом месте.

Решетки на окнах встречаются, но интересно так: – на одной части окна решетка есть, на другой нет. Решетка на той стороне, которая открывается. Чтобы можно было спать с открытыми окнами. Я не понимала, какая проблема для вора разбить вторую, стеклянную половину окна и спокойно зайти. Оказывается, что если разбить стекло – это ограбление, а если просто залезть в дом, воровство. Карается по-разному, поэтому стекол не бьют.

Домики со стеклянными дверями

И еще, когда мы приехали, я помню, что не могла понять, как это люди живут спокойно среди леса какого-нибудь, на большущих участках, с которых до соседа не докричишься. Сейчас я перестала удивляться, но, по-прежнему комфортнее себя чувствую в скученности пригорода.

Масса людей любит жить в тишине и покое огромных ферм, чтобы вокруг никого. Как ни странно, это более безопасно, чем жить в каком-нибудь скученном неблагополучном районе, недалеко от центра.

Чаще живут в домах, чем в квартирах

Большинство австралийцев предпочитает жить в домах. В квартирах живет около 30% населения, но этот процент постоянно растет.

В доме больше места. У дома, как правило, есть двор, где могут играть дети, или, где можно построить бассейн, или, где шашлыки можно пожарить и пригласить друзей. У дома есть гараж, который можно забить барахлом, а для машин построить навес. В общем, в доме есть масса преимуществ. Эти преимущества видны гораздо лучше, когда есть семья. Холостая молодежь в доме видит недостатки, основной из которых – стоимость дома, но, кроме этого – уход за домом, уход за участком, нудные соседи, которые мешают веселиться до утра.

Дома покупают в кредит

Стоимость домов в пригороде начинается от 180 тысяч и заканчивается в облаках. Накопить на дом довольно трудно, когда вокруг столько соблазнов. Реклама отовсюду, и чтобы удержать деньги – нужна сильная воля, которой у меня, например, нет. Как и у большинства окружающих. Поэтому дом покупают в долг. Кредит берут у банка. И банк его даст, но только надо сначала доказать, что ты человек серьезный, непьющий и работящий.

У большинства молодых семей кредит примерно около 400-500 тысяч и это и есть средняя стоимость дома.Это в Брисбене. В Сиднее и Мельбурне другая картина, там дома дороже. Выплаты в месяц по кредиту – около 1700-2500 долларов. Это средние цифры, и они показывает, что это основная статья расхода для семейного бюджета.

Впрочем, если дом не покупать, а снимать, то средняя аренда дома в месяц около 1700 долларов. Из чего следует, что снимать выгоднее. И это так, но только в те времена, когда цены на квартиры (дома) падают или стоят на месте. Потому что, последние лет 40 цены на дома росли, и часто оказывалось, что те, кто снимал, так и снимают, а те, кто купил, имеют дом, который удвоился, утроился в цене. Вопрос в том, как узнать, когда цены будут расти, когда падать.

Государство помогает покупать дом. Я писала здесь о программах помощи- Как в Австралии помогают купить первый дом.

Дома строят быстро, но жить в домах холодно (или жарко)

Мое первое впечатление об австралийских домах после переезда – полный отстой. Не все конечно. В основном те, которые нам были по карману.

Строят дом очень быстро. Тяп, ляп, за три месяца могут вполне закончить, с момента заливки фундамента.

Кондиционеры – далеко не везде, стены тонкие – в один кирпич,- это если повезет, или в лист фанеры, если нет. Про стеклопакеты – даже не все слышали, не то, что видели. В домах нет изоляции, нет батарей.

Так как климат чудесный, то в целом и так хорошо, чего там. Наш первый дом, который мы сняли, был после капитального ремонта. Такой новенький, хорошенький, и мне страшно нравился. Но он был фанерный, обитый такой штукой, которую в России называются сайдингом. И температура за бортом равнялась температуре внутри. Десять месяцев из двенадцати это не имеет значения. В остальные два, в спальнях мы включали на ночь масляные батареи, а остальных помещениях старались бывать по минимуму. И утром – быстрее на улицу, на солнышко. На солнце тепло, а дом пока прогреется.

Зимой по утрам выдыхали пар, как драконы и с завистью смотрели на кирпичный дом напротив. Там, уж точно, должно быть потеплее.

Потом купили кирпичный дом, -убедились, -действительно, совсем другое дело.

Дома будущего и настоящего. Display Homes.

Я люблю ходить смотреть на дома, которые рекламируют строительные компании. Этот вид развлечения называется display homes. И ближайшую деревеньку из таких домов легко найти с помощью гугл.

Крупные строительные компании объединяются, и строят рядом друг с другом дома – образцы.

Вот несколько фотографий, позаимствованных на сайте Stellar Homes:

Это не типовой трех спальный дом, построить такой дом стоит полмиллиона долларов

Масса людей в Австралии не желает покупать готовый дом, а предпочитает строить свой собственный. Это не обязательно дороже или дешевле, чем купить уже существующий дом. Главный мотив при строительстве нового дома – желание получить именно такой дом, о котором человек мечтает. Чтобы там именно такая, какая нужно планировка, цвет плитки, цвет пола и т.д.

Хорошие дизайнеры работают над украшением таких домов. Поэтому так интересно смотреть на их работу.

Существует множество строительных компаний, у которых есть свои проекты домов. Большинство людей, включая меня, не способны представить, – как будет выглядеть дом, глядя на чертежи. Поэтому строительные компании строят дома – образцы, обставляют их хорошей мебелью, украшают картинами и т.д. Это способ продажи их услуг.

Обычно используются дорогие материалы для отделки, но заказывая дом, можно заказать другие,- подешевле.

Когда мы купили дом и стали его ремонтировать, я ездила, смотрела на эти дома. Разглядывала – как и какие делают встроенные шкафы, какая сантехника, какие полы и т.д. В общем, для меня это было место подхватить хорошие идеи. Это быстрый и совершенно бесплатный способ получить представление о том, как будут выглядеть дома в следующие двадцать лет.

Множество новых домов имеет отдельную комнату – кинозал Кухня -гостиная

На сайте Stellar Homes есть еще масса фотографий домов будущего, их можно посмотреть, даже на выходя из дома.

Мне нравится гулять по такому дому, представляя, что он мой

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги, а так же помогу с выбором инвестиционной недвижимости. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги. Помощь в покупке недвижимости

Подпишитесь на новые статьи. При выходе новой статьи на ваш адрес придет уведомление.

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

Самые дорогие дома в мире у моря

Свой дом у моря – мечта каждого, и представить себя, сидящим на открытой веранде с летним коктейлем и устремленным в морской горизонт взглядом волнующе приятно любому человеку. Но, у мечты есть шанс воплотиться в реальной жизни только тогда, когда в сознании появятся визуальные образы. И ведущие архитекторы планеты из кожи вон лезут, стараясь восхитить своим полетом творческих идей, создавая самые роскошные дома в мире у моря.

А гениальные фотографы выбирают наиболее интересные ракурсы интерьеров таких домов и размещают в лучших каталогах для тех, кто просматривает фото и приглядывает себе место для райского отдыха в теплых краях.

Sunrise House

Роскошная вилла, название которой переводится как «восход солнца», расположилась на побережье Карибского моря. Внутри может поселиться до десятка человек. Здесь на отдельном уединенном пляже в окружении зарослей кокосовых деревьев можно вволю наслаждаться тропическим солнцем и легким теплым ветром, лежа в натянутом между пальмами гамаке.

Внутри виллы – просторная гостиная, 5 спален, тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, домашний кинотеатр и уютные террасы.

Latitude

Особняков на Бали очень много, но Latitude – особенная вилла, которая в 2012 году была названа каналом CNN самой роскошной на острове. Это место идеально подойдет для проведения вечеринок, свадеб, приемов, здесь будет очень комфортно отдохнуть компании друзей.

В здании предусмотрено 5 спален, огромный бассейн с навесами и шезлонгами, 4 джакузи. На оборудованной по последнему слову техники кухне работает шеф-повар.

Особое ощущение простора, свободы и легкости посещает в гостиной благодаря прозрачным стеклянным стенам и высоким шестиметровым потолкам.

The Lemperle residence

Ультра хай-тек стиль с вкраплениями ярких элементов интерьера максимально проявился в этом современном особняке, расположенном в Сан-Диего (США). Шедевр архитектуры возведен из бетона, стекла, стали и дерева.

Резиденция всем своим видом как бы стремится соединиться с окружающим морским пейзажем. Поскольку особняк построен прямо на краю обрыва, появляется ощущение, что он как будто парит над синими водными просторами. Панорамные окна позволяют вволю любоваться бескрайними видами океана и чувствовать энергетику его присутствия почти в любом месте дома.

Концепт этого дома – стирание границ между природой и помещениями. Каждый из материалов, использованный в отделке дома, подобран максимально гармонично, и глаз радует великолепное единство всех элементов.

Baan Hinta

Красивейшая вилла с роскошной лаунж-зоной расположена прямо на берегу тайского острова Самуй в Сиамском заливе Тихого океана. Огромные каменные валуны живописно разбросаны по белому чистейшему песчаному пляжу, примыкающему к территории дома, встречаются каменные глыбы и в интерьере – в ванных комнатах и спальнях.

Укрывающая крышу кедровая черепица выступает доминирующей изобразительной конструкцией здания. Внутри – просторные комнаты, разделенные на две зоны – гостиную и обеденную. Территория для релакса очерчена мягкими удобными диванами и оснащена развлекательной системой.

Кухня, размещенная в западном крыле здания, имеет в наличии все необходимое современное оборудование. Интересная конструктивная особенность – дизайнерская стеклянная стена в детской комнате, через которую можно выйти к плавательному бассейну.

Jewel of Kahana

Огромная вилла, декорированная снаружи каменной кладкой с семью спальнями и шикарным видом на океан – достопримечательность Гавайских островов. Каждая ванная комната больше похожа на мини-SPA.

Интерьер апартаментов продуман так, что природа буквально является частью обстановки, выступая в зоне отсутствия стен в качестве живой 3D-картины широкоформатного тропического пейзажа. В доме предусмотрен бассейн с водопадом, гараж на 3 авто и спорт-бар.

Самые роскошные дома в мире у моря вдохновляют и завораживают, на великолепные интерьеры и фасады хочется смотреть вечно. Почему бы и нет, ведь это так красиво!

Ссылка на основную публикацию